Создание совета в многоквартирном доме

<h2 id="_1">Создание совета многоквартирного дома при проблемах с кворумом</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Создание совета многоквартирного дома регулируется жилищным законодательством и требует соблюдения определенной процедуры. Ваша основная проблема — обеспечение кворума на общем собрании собственников.</p> <h3 id="_3">Требования к инициативной группе</h3> <blockquote> <p>"Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме... для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45, часть 6)</p> </blockquote> <p>Для формирования инициативной группы достаточно, чтобы она представляла не менее 10% голосов от общего числа голосов собственников в доме.</p> <h3 id="_4">Требования к кворуму при создании совета МКД</h3> <blockquote> <p>"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45, часть 3)</p> </blockquote> <p>Кворум для проведения общего собрания составляет <strong>более 50% голосов</strong> от общего числа голосов собственников. Это требование является обязательным для любого общего собрания, включая собрание по созданию совета МКД.</p> <h3 id="_5">Возможность создания совета без особых полномочий</h3> <p>В предоставленном контексте отсутствуют положения, которые позволяли бы создавать совет многоквартирного дома без соблюдения требований о кворуме. Закон не делает различий между созданием совета "с полномочиями" и "без полномочий" — процедура едина.</p> <h3 id="_6">Альтернативные варианты при невозможности достичь кворума</h3> <blockquote> <p>"В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия... такое общее собрание не имело... кворума, в дальнейшем решения общего собрания... могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем)" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 47, часть 1)</p> </blockquote> <p>Если очное собрание не набирает кворум, вы можете:<br /> 1. Провести заочное голосование (опросным путем)<br /> 2. Провести очно-заочное голосование</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Инициативная группа</strong> должна представлять не менее 10% голосов собственников</li> <li><strong>Кворум обязателен</strong> — более 50% голосов для любого общего собрания, включая создание совета МКД</li> <li><strong>Невозможно обойти требование о кворуме</strong> даже при создании совета без особых полномочий</li> <li><strong>Используйте заочное голосование</strong> если очное собрание не набирает кворум</li> <li><strong>Обратитесь к управляющей организации</strong> за помощью в организации собрания:</li> </ol> <blockquote> <p>"По обращению собственников управляющая организация... обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45, часть 6)</p> </blockquote> <ol start="6"> <li>Если самостоятельно не удается решить вопрос с кворумом, можете обратиться в орган местного самоуправления:</li> </ol> <blockquote> <p>"орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, часть 2)</p> </blockquote> <p>Рекомендую провести разъяснительную работу с собственниками, использовать разные формы оповещения и рассмотреть вариант заочного голосования для повышения шансов на достижение кворума.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>