Каковы шансы выиграть суд по регистрации права на квартиру после дарения?

<h2 id="1992">Регистрация права собственности на квартиру по договору дарения 1992 года</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Сложность регистрации права собственности связана с несколькими факторами:<br /> - Договор дарения заключен в 1992 году, до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимость<br /> - Даритель (бабушка) скончалась в 1993 году, не успев зарегистрировать переход права<br /> - Документы о приватизации квартиры утрачены<br /> - Регистрирующий орган приостановил процедуру из-за отсутствия зарегистрированного права у бабушки</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">О государственной регистрации прав</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131)</p> <p>"В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 164)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Об особенностях регистрации ранее возникших прав</h4> <blockquote> <p>"правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О судебном установлении юридически значимых фактов</h4> <blockquote> <p>"Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 265)</p> <p>"Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 268)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Правомерность действий регистрирующего органа</h4> <p>Регистрирующий орган действует правомерно, приостанавливая регистрацию, поскольку:</p> <ol> <li>Для регистрации перехода права необходимо наличие зарегистрированного права у предыдущего собственника</li> <li>Бабушка не успела зарегистрировать свое право собственности до смерти</li> <li>После смерти гражданина регистрация права на его имя невозможна</li> </ol> <h4 id="_8">Необходимость обращения в суд</h4> <p>Обращение в суд действительно необходимо в данной ситуации. Вам следует подать иск о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 418)</p> </blockquote> <p>Дарение не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью дарителя, поэтому договор дарения сохраняет силу после смерти дарителя.</p> <h4 id="_9">Шансы на успех в суде и сроки давности</h4> <p>Шансы на удовлетворение иска высоки при условии представления достаточных доказательств:</p> <ul> <li>Нотариально удостоверенный договор дарения</li> <li>Документы, подтверждающие принятие наследства после смерти бабушки</li> <li>Любые сохранившиеся документы на квартиру</li> <li>Свидетельские показания</li> <li>Ответ управления по имуществу о подтверждении учета права бабушки</li> </ul> <blockquote> <p>"Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лидерством владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 208)</p> </blockquote> <h4 id="_10">Конкретные рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Подготовьте документы для суда:</strong><br /> - Нотариально заверенный договор дарения<br /> - Свидетельство о смерти бабушки<br /> - Документы, подтверждающие принятие наследства<br /> - Ответ управления по имуществу<br /> - Технический паспорт на квартиру<br /> - Квитанцию об оплате госпошлины</p> </li> <li> <p><strong>Подайте исковое заявление</strong> в районный суд по месту нахождения квартиры с требованием о признании права собственности на основании договора дарения и наследования</p> </li> <li> <p><strong>В суде докажите:</strong><br /> - Факт приватизации бабушкой квартиры в 1992 году<br /> - Наличие нотариально удостоверенного договора дарения<br /> - Принятие наследства после смерти бабушки<br /> - Невозможность регистрации права во внесудебном порядке</p> </li> <li> <p><strong>После получения положительного решения суда</strong> подайте его в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и наследственном праве, для грамотного составления искового заявления и представления интересов в суде.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>