Алексей Владимирович, добрый вечер, простите за поздний текст. Срочно нужен совет по возврату денег за аренду квартиры

<h2 id="_1">Возврат залога и оплаты за непрожитый период при досрочном расторжении договора аренды</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Исходя из представленной информации, вы действовали добросовестно: заранее уведомили арендодателя о собаке, переехали по его требованию, предложили компенсировать незначительные повреждения. Отказ арендодателя возвращать залог и остаток оплаты требует правовой оценки.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">О залоге и его возврате</h4> <blockquote> <p>"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 380)</p> <p>"При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 381)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О расторжении договора найма</h4> <blockquote> <p>"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 687)</p> </blockquote> <h4 id="_6">О проживании дополнительных лиц</h4> <blockquote> <p>"В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 677)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Правовая оценка ситуации</h4> <ol> <li> <p><strong>Требование о выселении</strong> - арендодатель потребовал освободить помещение до окончания срока действия договора, что является расторжением договора по его инициативе.</p> </li> <li> <p><strong>Основания для удержания залога</strong> отсутствуют, поскольку:<br /> - Вы добровольно освободили помещение<br /> - Предложили компенсировать незначительные повреждения<br /> - Не было существенных нарушений договора с вашей стороны</p> </li> <li> <p><strong>Проживание мужа</strong> не является основанием для удержания средств, поскольку:<br /> - Арендодатель был уведомлен и не возражал<br /> - Принимал платежи от вас<br /> - Молчаливое согласие признается выражением воли в гражданских правоотношениях</p> </li> </ol> <h4 id="1300">Рекомендации на встречу 13:00</h4> <ol> <li> <p><strong>Подготовьте доказательства</strong>:<br /> - Квитанции об оплате залога и арендной платы<br /> - Переписку с арендодателем о наличии собаки и проживании мужа<br /> - Доказательства передачи залога (чеки, расписки)</p> </li> <li> <p><strong>Составьте акт приема-передачи</strong> квартиры с указанием:<br /> - Фактического состояния помещения<br /> - Отметки о незначительных повреждениях линолеума<br /> - Вашего предложения компенсировать эти повреждения</p> </li> <li> <p><strong>Письменно потребуйте возврата</strong>:<br /> - Залога в размере 6000 рублей<br /> - Остатка оплаты за непрожитый период</p> </li> <li> <p><strong>Если арендодатель откажется</strong>, составьте письменную претензию с указанием сроков возврата денежных средств.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Дальнейшие действия при отказе</h4> <p>В случае отказа арендодателя вернуть средства, вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании:<br /> - Суммы залога<br /> - Оплаты за непрожитый период<br /> - Процентов за пользование чужими денежными средствами<br /> - Судебных издержек</p> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки досудебной претензии и возможного искового заявления.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>