Переоформление земельного участка в собственность организации: процедура и возможность продажи

<h2 id="_1">Переоформление земельного участка из постоянного пользования в собственность организации</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша организация обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено незарегистрированное здание. Требуется переоформить участок в собственность и оценить возможность последующей продажи.</p> <h3 id="_3">Порядок переоформления права постоянного пользования в собственность</h3> <h4 id="_4">Правовые основания для переоформления</h4> <blockquote> <p>"Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность" (Источник: Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3, пункт 2)</p> <p>"Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке" (Источник: Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3, пункт 6)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Исключительное право на приобретение</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.20)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Влияние отсутствия регистрации права на здание</h3> <p>Отсутствие регистрации права собственности на здание существенно влияет на процедуру переоформления:</p> <blockquote> <p>"В случае, если у гражданина или юридического лица, являющихся собственниками зданий, сооружений, отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены такие здания, сооружения, указанные лица обязаны приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статья 3, пункт 7.1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Порядок действий и необходимые документы</h3> <h4 id="_8">Последовательность процедуры</h4> <ol> <li> <p><strong>Обращение в уполномоченный орган</strong>:</p> <blockquote> <p>"Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.2)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Подача заявления о предоставлении земельного участка</strong>:</p> <blockquote> <p>"Заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.14)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_9">Необходимые документы</h4> <ul> <li>Заявление о предоставлении земельного участка в собственность</li> <li>Документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования</li> <li>Кадастровый паспорт земельного участка</li> <li>Документы, подтверждающие создание здания на участке</li> <li>Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на здание</li> </ul> <h3 id="_10">Возможность продажи земельного участка физическому лицу</h3> <p>После переоформления участка в собственность организация сможет продать его физическому лицу при соблюдении общих условий:</p> <blockquote> <p>"Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 15)</p> <p>"Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 37)</p> </blockquote> <h4 id="_11">Ограничения по продаже</h4> <blockquote> <p>"Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 27)</p> </blockquote> <h3 id="_12">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_13">Основные выводы</h4> <ol> <li>Организация имеет право переоформить земельный участок из постоянного пользования в собственность</li> <li>Отсутствие регистрации права на здание не препятствует переоформлению, но требует параллельного оформления прав на недвижимость</li> <li>После переоформления в собственность участок можно продать физическому лицу, если он не ограничен в обороте</li> </ol> <h4 id="_14">Пошаговые рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Начать с оформления прав на здание</strong> - обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана</li> <li><strong>Подать заявление в уполномоченный орган</strong> (орган местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ) о предоставлении земельного участка в собственность</li> <li><strong>Представить документы</strong>, подтверждающие право постоянного пользования и наличие здания на участке</li> <li><strong>Одновременно инициировать процедуру</strong> государственной регистрации права собственности на здание</li> <li><strong>После получения права собственности</strong> на земельный участок можно совершать сделки купли-продажи</li> </ol> <h4 id="_15">Важные замечания</h4> <p>Учитывайте, что в случае возникновения споров или отказов в предоставлении участка в собственность, может потребоваться обращение в суд:</p> <blockquote> <p>"Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 59)</p> </blockquote> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах, для сопровождения всей процедуры переоформления, особенно в части одновременного оформления прав на здание и земельный участок.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>