Вопрос о подтверждении даты полной оплаты по ДДУ при использовании эскроу счета для налоговых целей

<h2 id="-">Определение момента полной оплаты квартиры при использовании эскроу-счета для целей налогообложения</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае ключевой вопрос заключается в определении даты полной оплаты стоимости квартиры по договору долевого участия (ДДУ) при использовании эскроу-счета. Это важно для исчисления минимального срока владения недвижимостью, необходимого для освобождения от налога на доходы физических лиц при последующей продаже.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="-_1">Момент исполнения обязательств по ДДУ при использовании эскроу-счета</h4> <p>Согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве, при использовании эскроу-счетов действует специальное правило:</p> <blockquote> <p>"Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу." (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 15.4, часть 3)</p> </blockquote> <p>Это означает, что с точки зрения законодательства о долевом строительстве, ваше обязательство по оплате считается исполненным не в момент перечисления средств застройщику (2023 год), а в момент зачисления денег на эскроу-счет (2021 год).</p> <h4 id="_3">Налоговые аспекты</h4> <p>Для целей налогообложения Налоговый кодекс устанавливает:</p> <blockquote> <p>"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2, абзац четвертый)</p> </blockquote> <h3 id="2021">Документы, подтверждающие факт полной оплаты в 2021 году</h3> <h4 id="_4">Основные доказательства</h4> <ol> <li> <p><strong>Банковские выписки по эскроу-счету</strong> - являются ключевым доказательством оплаты в 2021 году, поскольку показывают фактическое поступление средств на специальный счет.</p> </li> <li> <p><strong>Договор ДДУ с условиями об эскроу</strong> - должен содержать положения о том, что:<br /> - оплата производится через эскроу-счет<br /> - обязанность по оплате считается исполненной с момента зачисления средств на эскроу-счет</p> </li> <li> <p><strong>Договор эскроу</strong> - непосредственно регулирует отношения по условному депонированию средств.</p> </li> </ol> <h4 id="_5">Дополнительные доказательства</h4> <ol start="4"> <li><strong>Кредитный договор и документы о перечислении первоначального взноса</strong> - подтверждают источники финансирования и даты операций.</li> </ol> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Основной вывод</h4> <p>Исходя из анализа законодательства, у вас есть веские основания считать датой полной оплаты 2021 год, а не 2023 год, поскольку:</p> <ul> <li>Федеральный закон об участии в долевом строительстве прямо устанавливает, что обязанность по оплате считается исполненной с момента поступления средств на эскроу-счет</li> <li>Налоговое законодательство ссылается на дату полной оплаты "в соответствии с соответствующим договором", а договор ДДУ с использованием эскроу подчиняется специальным нормам закона</li> </ul> <h4 id="_8">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Подготовьте пакет документов</strong>, включающий:<br /> - Выписки по эскроу-счету за 2021 год<br /> - Договор ДДУ с условиями об эскроу<br /> - Договор эскроу<br /> - Кредитные документы</p> </li> <li> <p><strong>При подаче налоговой декларации</strong> укажите дату полной оплаты как 2021 год и будьте готовы обосновать свою позицию приведенными нормами права.</p> </li> <li> <p><strong>В случае возникновения спора с налоговым органом</strong> обратитесь к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве и долевом строительстве, для подготовки правовой позиции с ссылками на указанные нормы законодательства.</p> </li> </ol> <p>Ваша ситуация имеет хорошие перспективы для признания 2021 года датой полной оплаты, поскольку основана на прямом указании специального закона, регулирующего долевое строительство с использованием эскроу-счетов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>