Не опасно ли покупать такую квартиру?

<h2 id="-">Покупка квартиры с указанием несовершеннолетнего в финансово-лицевом счете</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>В рассматриваемой ситуации квартира находится в 100% собственности матери, однако в финансово-лицевом счете и документах по оплате коммунальных услуг указана её несовершеннолетняя дочь, которая ранее была зарегистрирована в квартире, но снята с регистрационного учета.</p> <h3 id="_2">Правовые последствия указания несовершеннолетнего в документах</h3> <h4 id="_3">Отсутствие прав собственности у ребенка</h4> <blockquote> <p>"Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 60)</p> </blockquote> <p>Это означает, что сам по себе факт указания ребенка в финансово-лицевом счете не создает у нее прав собственности на квартиру.</p> <h4 id="_4">Прекращение права пользования при смене собственника</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 292)</p> </blockquote> <p>Поскольку дочь снята с регистрационного учета и не проживает в квартире, переход права собственности к новому владельцу полностью прекращает какие-либо возможные права пользования.</p> <h3 id="-_1">Влияние на сделку купли-продажи</h3> <h4 id="_5">Отсутствие необходимости согласия органов опеки</h4> <blockquote> <p>"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 292)</p> </blockquote> <p>Ключевым условием является факт <strong>проживания</strong> несовершеннолетнего в квартире. Поскольку дочь снята с регистрационного учета и, как следует из описания, не проживает в квартире, получение согласия органов опеки не требуется.</p> <h3 id="_6">Риск задолженности по коммунальным платежам</h3> <h4 id="_7">Ответственность собственника</h4> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)</p> <p>"Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 153)</p> </blockquote> <p>Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике, независимо от того, чье имя указано в платежных документах.</p> <h4 id="_8">Проверка задолженности</h4> <blockquote> <p>"Потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 33)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Рекомендации покупателю</h3> <h4 id="_10">Меры для минимизации рисков:</h4> <ol> <li> <p><strong>Запросите расширенную выписку из ЕГРН</strong> - она должна подтвердить 100% право собственности матери и отсутствие обременений.</p> </li> <li> <p><strong>Получите справку об отсутствии задолженности</strong> по коммунальным платежам непосредственно от управляющей компании.</p> </li> <li> <p><strong>Убедитесь в фактическом непроживании</strong> несовершеннолетней дочери в квартире - запросите выписку из домовой книги.</p> </li> <li> <p><strong>Включите в договор купли-продажи</strong> условие о том, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, включая несовершеннолетних.</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте документы о снятии с регистрационного учета</strong> дочери по предыдущему месту жительства.</p> </li> </ol> <h3 id="_11">Выводы</h3> <p>Покупка такой квартиры возможна, но требует дополнительной проверки. Основные риски связаны не с правами ребенка (которые прекращаются в связи со снятием с регистрации), а с возможной задолженностью по коммунальным платежам и некорректным оформлением документов.</p> <p>Рекомендуется обратиться к адвокату для сопровождения сделки и тщательной проверки всей документации, чтобы исключить возможные скрытые проблемы.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>