Какие могут быть действия и на каких основаниях я могу внести квартиру в реестр недвижимости?

<h2 id="-">Регистрация права собственности на квартиру в новом субъекте РФ без личного присутствия собственника-иностранца</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь законным представителем интересов своей дочери - гражданки иностранного государства, которая является собственником квартиры, расположенной на территории нового субъекта РФ. Дочь не планирует приезжать в Россию, а вам отказали во внесении объекта недвижимости в кадастровый реестр из-за отсутствия необходимых документов.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Особенности регулирования в новых субъектах РФ</h4> <blockquote> <p>"До 1 января 2027 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним... могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти" (Источник: Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, статья 12.1)</p> <p>"На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие... право собственности... выданные государственными и иными официальными органами Украины... без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации" (Источник: Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ, статья 12)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Требования к представительству</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц... при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 15)</p> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Документы для регистрации</h4> <blockquote> <p>"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются... документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя... документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 18)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Основной способ решения проблемы</h4> <ol> <li> <p><strong>Получение нотариальной доверенности</strong> - ключевой документ для решения вашей проблемы. Дочь должна оформить нотариально удостоверенную доверенность, которая:<br /> - Дает вам полномочия на подачу заявления о государственной регистрации права<br /> - Содержит явное указание на право представлять ее интересы в органах регистрации прав<br /> - Должна быть оформлена с учетом требований страны пребывания дочери</p> </li> <li> <p><strong>Особенности оформления доверенности за границей</strong>:<br /> - Доверенность должна быть нотариально удостоверена в стране пребывания дочери<br /> - Может потребоваться легализация или проставление апостиля в зависимости от страны<br /> - Возможен перевод на русский язык с нотариальным заверением</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Комплект документов для подачи в орган регистрации</h4> <ol> <li>Нотариально удостоверенная доверенность на ваше имя</li> <li>Документы, подтверждающие право собственности дочери (действуют без легализации согласно статье 12 ФКЗ №6-ФКЗ)</li> <li>Ваш паспорт гражданина РФ</li> <li>Заявление о государственной регистрации права</li> <li>Документы, подтверждающие факт регистрации вас по данному адресу (может служить дополнительным подтверждением)</li> </ol> <h4 id="_9">Альтернативные варианты</h4> <p>Если получение доверенности невозможно:<br /> - Обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта принадлежности права собственности<br /> - Рассмотреть возможность оформления доверенности через консульские учреждения РФ за границей</p> <h4 id="_10">Важные замечания</h4> <p>Факт вашей регистрации в квартире и оплаты коммунальных услуг сам по себе не является основанием для регистрации права собственности, но может служить дополнительным доказательством при подтверждении прав дочери.</p> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости в новых субъектах РФ, для подготовки полного пакета документов и консультации по возможным особенностям регистрации в конкретном регионе.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>