Обязанность выделения долей детям при использовании материнского капитала в ипотеке и пошаговый алгоритм действий

<h2 id="_1">Оформление долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы полностью погасили ипотечный кредит на квартиру, которая была приобретена с использованием средств материнского капитала. Квартира находится в общей долевой собственности между супругами, в семье трое несовершеннолетних детей.</p> <h3 id="_3">Обязательность выделения долей детям</h3> <p><strong>Да, выделение долей детям является обязательным.</strong></p> <blockquote> <p>"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению." (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", статья 10, часть 4)</p> </blockquote> <p>Это требование закона является безусловным и должно быть исполнено после снятия обременения с квартиры (после погашения ипотеки).</p> <h3 id="_4">Возможность дарения доли супругом</h3> <p><strong>Нет, оформление дарственной доли одним супругом другому без выделения долей детям не допускается.</strong></p> <p>Такая сделка может быть признана недействительной, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 170, пункт 1)</p> <p>"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 168, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Дарение доли без выделения долей детям нарушит права несовершеннолетних детей на обязательную долю в имуществе, приобретенном с использованием материнского капитала.</p> <h3 id="_5">Порядок оформления долей детям</h3> <h4 id="1">1. Определение размера долей</h4> <blockquote> <p>"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 245, пункт 1)</p> </blockquote> <p><strong>Рекомендуемый расчет:</strong> общая сумма делится на 5 равных долей (двое супругов + трое детей). Каждому члену семьи выделяется по 1/5 доли в праве собственности на квартиру.</p> <h4 id="2">2. Подготовка соглашения о выделении долей</h4> <p>Требуется нотариальное удостоверение соглашения:</p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Государственная регистрация прав</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Пошаговый порядок действий</h3> <h4 id="1_1">Шаг 1: Снятие обременения с квартиры</h4> <ul> <li>Получите в банке справку о полном погашении кредита</li> <li>Подайте заявление в Росреестр о снятии ипотечного обременения</li> </ul> <h4 id="2_1">Шаг 2: Подготовка документов для нотариуса</h4> <ul> <li>Паспорта супругов</li> <li>Свидетельства о рождении всех детей</li> <li>Свидетельство о браке</li> <li>Выписка из ЕГРН на квартиру</li> <li>Документы, подтверждающие использование материнского капитала</li> <li>Согласие органов опеки и попечительства (для сделок с долями несовершеннолетних)</li> </ul> <h4 id="3_1">Шаг 3: Обращение к нотариусу</h4> <ul> <li>Составление и нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей</li> <li>Оплата нотариального тарифа и технических работ</li> </ul> <blockquote> <p>"Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 53)</p> </blockquote> <h4 id="4">Шаг 4: Регистрация в Росреестре</h4> <ul> <li>Подача нотариально удостоверенного соглашения в Росреестр</li> <li>Получение новых выписок из ЕГРН с указанием долей всех членов семьи</li> </ul> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Выделение долей детям является обязательным</strong> требованием закона при использовании материнского капитала.</p> </li> <li> <p><strong>Дарение доли между супругами без выделения долей детям незаконно</strong> и может быть оспорено.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемый размер долей</strong> - равные доли между всеми членами семьи (по 1/5 каждому).</p> </li> <li> <p><strong>Порядок действий</strong>:<br /> - Снять ипотечное обременение в Росреестре<br /> - Обратиться к нотариусу для составления соглашения о выделении долей<br /> - Зарегистрировать изменения в Росреестре</p> </li> <li> <p><strong>Сроки исполнения</strong> - рекомендуется оформить выделение долей в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.</p> </li> <li> <p>В случае возникновения сложностей рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных вопросах.</p> </li> </ol> <p>Невыполнение обязательства по выделению долей детям может повлечь административную ответственность и проблемы при последующих сделках с недвижимостью.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>