Можно ли покупать квартиру, в которой неверно указаны доли собственников в выписке ЕГРН?

<h2 id="_1">Приобретение квартиры с некорректными данными о долях собственности в ЕГРН</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае в выписке ЕГРН содержатся неверные сведения о размерах долей собственников, что является следствием ошибки, допущенной нотариусом при оформлении наследства. Согласно фактическому распределению наследства, внук должен владеть 5/6 долями, а жена дедушки - 1/6 долей, однако в реестре указаны доли 2/3 у сына и 1/3 у дедушки.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Допустимость сделки</h4> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 246)</p> </blockquote> <p>С формальной точки зрения, сделка купли-продажи возможна при наличии согласия всех сособственников. Однако наличие ошибки в ЕГРН создает существенные правовые риски.</p> <h4 id="_5">Риски регистрации перехода права собственности</h4> <blockquote> <p>"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26)</p> </blockquote> <p>Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности к вам при выявлении противоречий между фактическими правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.</p> <h4 id="_6">Риск оспаривания сделки</h4> <blockquote> <p>"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 168)</p> </blockquote> <p>Сделка может быть оспорена заинтересованными лицами (потенциальными наследниками), которые могут ссылаться на неправильное определение круга наследников и размеров их долей.</p> <h3 id="_7">Исправление ошибки</h3> <h4 id="_8">Порядок обжалования действий нотариуса</h4> <blockquote> <p>"Отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия обжалуются в судебном порядке." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 33)</p> <p>"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 49)</p> </blockquote> <h4 id="_9">Ответственность нотариуса</h4> <blockquote> <p>"Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 17)</p> </blockquote> <p>Нотариус несет ответственность за допущенную ошибку, и убытки, причиненные такой ошибкой, подлежат возмещению.</p> <h3 id="_10">Рекомендации</h3> <h4 id="_11">Немедленные действия:</h4> <ol> <li> <p><strong>Не совершайте сделку до исправления ошибки</strong> - приобретение квартиры с некорректными данными в ЕГРН создает высокие правовые риски.</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте от продавцов исправить ошибку</strong> - продавцы (наследники) должны обратиться к нотариусу для исправления ошибки или в суд для обжалования неправильно совершенного нотариального действия.</p> </li> <li> <p><strong>Получите актуальную выписку из ЕГРН</strong> - убедитесь, что сведения соответствуют фактическому распределению долей между наследниками.</p> </li> </ol> <h4 id="_12">Альтернативный вариант:</h4> <p>Если исправление ошибки займет длительное время, и вы готовы принять риски:</p> <ol> <li> <p><strong>Оформите договор купли-продажи с указанием фактических долей</strong> и условием о том, что продавцы гарантируют правильность указанных долей.</p> </li> <li> <p><strong>Получите от продавцов письменные обязательства</strong> возместить возможные убытки, связанные с ошибкой в ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>Проконсультируйтесь с адвокатом</strong> по недвижимости для оценки конкретных рисков и разработки защитных механизмов.</p> </li> </ol> <h3 id="_13">Выводы</h3> <p>Покупка квартиры с некорректными данными о долях в ЕГРН сопряжена с существенными правовыми рисками, включая возможность приостановления регистрации перехода права собственности и оспаривания сделки. Рекомендуется настоять на исправлении ошибки до совершения сделки либо получить comprehensive юридические гарантии от продавцов. В данной ситуации утверждения риелтора о незначительности ошибки не соответствуют степени потенциальных правовых последствий.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>