Вопрос о постановке комнаты на кадастровый учет при наследовании

<h2 id="_1">Оформление комнаты в коммунальной квартире, не стоящей на кадастровом учете, в порядке наследования</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с типичной проблемой, возникающей при наследовании объектов недвижимости, которые не были поставлены на кадастровый учет. Ситуация действительно выглядит как "замкнутый круг", но законодательством предусмотрен механизм ее разрешения.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Особенности учета "ранее учтенных" объектов</h4> <p>Для объектов недвижимости, созданных до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, применяются специальные правила:</p> <blockquote> <p>"Особенности, установленные частью 5 настоящей статьи, применяются при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 70, часть 6)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Одновременный учет и регистрация</h4> <p>Законодательством предусмотрена возможность одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права:</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 14, часть 3)</p> </blockquote> <h4 id="-">Документы-основания для кадастрового учета</h4> <p>Ваши документы 1993 года являются законным основанием для кадастрового учета:</p> <blockquote> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 14, часть 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Технический план как основание для учета</h4> <p>Подготовленный вами технический план является достаточным документом для кадастрового учета помещения:</p> <blockquote> <p>"Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 24, часть 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Следуйте рекомендациям органа кадастрового учета</h4> <p>Орган кадастрового учета правомерно рекомендовал вам подать заявление на "Постановку на учет и одновременную регистрацию права". Это правильный путь решения проблемы.</p> <h4 id="2">2. Подготовьте пакет документов для подачи заявления</h4> <p>Вам необходимо собрать следующий пакет документов:<br /> - Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права<br /> - Технический план на комнату<br /> - Документы наследодателя 1993 года (свидетельство о праве собственности и договор о передаче)<br /> - Документы, подтверждающие право наследования (завещание, свидетельство о смерти)<br /> - Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины</p> <h4 id="3">3. Особенности процедуры одновременного учета и регистрации</h4> <p>Ключевой момент: при одновременной процедуре кадастрового учета и регистрации права свидетельство о наследстве не требуется на этапе кадастрового учета. Нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство после того, как комната будет поставлена на кадастровый учет.</p> <h4 id="4">4. Действия нотариуса после кадастрового учета</h4> <p>После успешной постановки комнаты на кадастровый учет нотариус сможет завершить наследственное дело:</p> <blockquote> <p>"По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, Статья 70)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. На случай повторной приостановки или отказа</h4> <p>Если орган регистрации прав повторно приостановит процедуру или откажет в учете, вы имеете право обжаловать такое решение:</p> <blockquote> <p>"Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав могут быть обжалованы в административном порядке заявителем" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Статья 26.1)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы</h3> <ol> <li><strong>Рекомендация органа кадастрового учета правильная</strong> — подавайте заявление на одновременную постановку на учет и регистрацию права.</li> <li><strong>"Замкнутого круга" не существует</strong> — законодательство предусматривает механизм решения вашей проблемы.</li> <li><strong>Ваши документы 1993 года являются законным основанием</strong> для кадастрового учета.</li> <li><strong>Технический план, который вы подготовили, достаточен</strong> для проведения кадастрового учета.</li> </ol> <p>Рекомендую действовать согласно полученной рекомендации и подать заявление на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права. Если возникнут сложности, обратитесь к адвокату, специализирующемуся на наследственном праве и вопросах недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>