Наследственное дело: договор дарения в ЕГРН и обязанности нотариуса при отсутствии документов

<h2 id="_1">Проблема получения копии договора дарения для оформления наследства</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь наследником по завещанию на квартиру, которая перешла к умершему родственнику по договору дарения. Оригинал договора утерян. Нотариус, ведущий наследственное дело, требует этот правоустанавливающий документ для выдачи свидетельства о праве на наследство. Вам необходимо понять, хранится ли копия договора в ЕГРН и кто обязан её истребовать.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и их анализ</h3> <h4 id="1">1. Наличие сведений о договоре дарения в ЕГРН</h4> <p>Согласно законодательству, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включает в себя, среди прочего, <strong>реестровые дела</strong>.</p> <blockquote> <p>"Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 11)</p> </blockquote> <p>При проведении государственной регистрации права орган регистрации прав (Росреестр) переводит представленные документы в электронную форму для включения в реестровые дела:</p> <blockquote> <p>"Заявления и необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы, представленные в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа или электронного образа документа." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 11)</p> </blockquote> <p>Таким образом, <strong>копия (электронный образ) договора дарения, на основании которого было зарегистрировано право вашего родственника, с высокой долей вероятности хранится в реестровом деле этого объекта недвижимости в рамках ЕГРН</strong>.</p> <p>Кроме того, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения права:</p> <blockquote> <p>"В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах... 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 9)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод по первому вопросу:</strong> Да, сведения о договоре дарения (в виде электронного образа документа или сведений о его содержании) содержатся в ЕГРН.</p> <h4 id="2">2. Обязанности нотариуса по истребованию сведений из ЕГРН</h4> <p>Законодательство прямо регулирует этот вопрос. Если для совершения нотариального действия (в вашем случае — выдачи свидетельства о праве на наследство) необходимы сведения из ЕГРН, нотариус <strong>обязан запросить их самостоятельно</strong> и не вправе перекладывать эту обязанность на вас.</p> <blockquote> <p>"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина... Для совершения данного нотариального действия нотариус... запрашивает и получает... в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Статья 47.1)</p> </blockquote> <p>Перечень сведений, которые нотариус может и должен запрашивать, включает в себя и копии правоустанавливающих документов:</p> <blockquote> <p>"Нотариусу по запросу... предоставляются... копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия... сведения о содержании правоустанавливающих документов (их копии)." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 62)</p> </blockquote> <p>При этом для нотариуса такой запрос является бесплатным:</p> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются бесплатно по запросам... нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 63)</p> </blockquote> <p>Обязанность нотариуса проверить состав наследственного имущества прямо указана в законе:</p> <blockquote> <p>"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет... состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", Статья 73)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод по второму вопросу:</strong> Нотариус <strong>обязан самостоятельно</strong> запросить из ЕГРН необходимые для оформления наследства сведения, включая копию договора дарения. Требовать от вас, наследника, предоставления этих сведений он не вправе.</p> <h4 id="3">3. Ваши права как наследника на получение сведений из ЕГРН</h4> <p>Хотя основная обязанность по запросу лежит на нотариусе, вы как наследник также имеете право напрямую обратиться за получением копии документа.</p> <blockquote> <p>"Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам выдаются... копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе копии договоров..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 62)</p> </blockquote> <p>Так как правообладатель умер, закон предоставляет такое право его наследникам:</p> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости... о содержании правоустанавливающих документов... предоставляются только... лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 62)</p> </blockquote> <p>Это означает, что вы можете самостоятельно подать запрос в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн), приложив документы, подтверждающие ваше право на наследование (свидетельство о смерти, завещание, документы, подтверждающие родство, если необходимо для установления круга наследников).</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Копия договора дарения хранится в ЕГРН.</strong> Поскольку право собственности вашего родственника было зарегистрировано, орган Росреестра включил представленный договор дарения (в виде электронного образа) в реестровое дело объекта недвижимости.</p> </li> <li> <p><strong>Нотариус обязан самостоятельно истребовать эти сведения.</strong> Требование нотариуса предоставить ему договор дарения, когда он может и должен запросить его из ЕГРН сам, <strong>не соответствует закону</strong>. Вы вправе указать ему на статью 47.1 Основ законодательства о нотариате.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемый порядок действий:</strong></p> <ul> <li><strong>Шаг 1.</strong> В письменной или устной форме предложите нотариусу сделать запрос в ЕГРН о предоставлении сведений о правоустанавливающем документе на квартиру (договоре дарения). Сослайтесь на ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате.</li> <li><strong>Шаг 2.</strong> Если нотариус отказывается это делать и настаивает на предоставлении документа вами, вы можете:<ul> <li><strong>Вариант А (быстрее):</strong> Самостоятельно обратиться в любой офис Росреестра или МФЦ с запросом на получение копии документа, на основании которого было зарегистрировано право. Вам понадобятся: ваш паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, завещание (или иные документы, подтверждающие ваше право на наследование), а также данные об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер). Услуга, скорее всего, будет платной для вас.</li> <li><strong>Вариант Б:</strong> Обратиться с жалобой на действия нотариуса в нотариальную палату субъекта Российской Федерации, на территории которого он работает. Ненадлежащее исполнение обязанностей по истребованию сведений из ЕГРН является нарушением.</li> </ul> </li> <li><strong>Шаг 3.</strong> После получения копии договора дарения (либо после того, как нотариус получит ответ на свой запрос) предоставить её нотариусу для завершения процедуры оформления наследства.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Дополнительная возможность:</strong> Уточните, был ли договор дарения нотариально удостоверен. Если да, то его копия должна храниться в архиве того нотариуса, который его совершал. Вы можете обратиться туда с аналогичным запросом.</p> </li> </ol> <p><strong>Итог:</strong> Ваша "головная боль" в данном случае не должна заключаться в поиске оригинала договора. Ваша задача — потребовать от нотариуса исполнения его прямой обязанности по запросу сведений из ЕГРН или, для ускорения процесса, получить копию договора самостоятельно через Росреестр.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>