Вопрос о дарственной на квартиру от дедушки и постановке на очередь для улучшения жилищных условий с ребёнком-инвалидом

<h2 id="-">Как получить справку об отсутствии недвижимости у дочери-инвалида для постановки на жилищную очередь</h2> <h3 id="_1">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы, как мать и единственный законный представитель несовершеннолетней дочери-инвалида, планируете встать на жилищную очередь и вам необходимо документально подтвердить наличие или отсутствие права собственности у дочери на недвижимость (в частности, на квартиру деда). Этот факт напрямую влияет на признание вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ваша главная задача — получить официальный документ из государственного реестра, так как информация со слов третьих лиц (отца ребенка) не является доказательством.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Ваши права как законного представителя ребенка</h4> <p>Вы являетесь законным представителем дочери, и это дает вам право действовать от ее имени без получения каких-либо дополнительных полномочий.</p> <blockquote> <p>"Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 64)</p> </blockquote> <p>Это означает, что для получения информации о правах дочери на недвижимость вам не требуется доверенность или согласие отца или деда. Вы можете обращаться в государственные органы самостоятельно.</p> <h4 id="2">2. Как получить выписку из ЕГРН о правах дочери на недвижимость</h4> <p>Все сведения о зарегистрированных правах на недвижимость содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для получения нужной вам информации следует запросить <strong>выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости</strong>.</p> <p><strong>Кто может получить такую выписку:</strong><br /> Закон четко определяет круг лиц, которым предоставляются сведения о правах конкретного лица.</p> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ... обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости ... предоставляются только:<br /> 1) самим правообладателям или их законным представителям;<br /> 2) физическим и юридическим лицам, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> <p>Таким образом, вы имеете полное право как законный представитель дочери получить эту выписку.</p> <p><strong>Как и куда обратиться:</strong><br /> * <strong>Лично:</strong> через любой центр «Мои документы» (МФЦ) или офис Кадастровой палаты (Росреестра).<br /> * <strong>Онлайн:</strong> через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг.</p> <p><strong>Какие документы понадобятся:</strong><br /> 1. Заявление (форма предоставляется на месте или заполняется онлайн).<br /> 2. Ваш паспорт как заявителя.<br /> 3. Свидетельство о рождении дочери, подтверждающее ваши полномочия как матери и законного представителя.<br /> 4. Паспорт дочери (если он уже получен).</p> <p><strong>Срок предоставления услуги:</strong></p> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения ... запроса о предоставлении сведений." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)</p> </blockquote> <p><strong>Результат:</strong><br /> Вам будет выдана официальная выписка. Если в ней будут указаны какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие дочери (в том числе та самая квартира), вы получите полные сведения о них. Если право собственности зарегистрировано не было, вы получите документ, подтверждающий отсутствие запрашиваемых сведений в ЕГРН. <strong>Именно этот документ (выписка об отсутствии прав или выписка с указанием, что прав нет) и будет являться необходимой вам справкой для органов, осуществляющих учет.</strong></p> <h4 id="3">3. Правовые последствия возможных результатов</h4> <ul> <li> <p><strong>Если выписка подтвердит отсутствие права собственности у дочери:</strong> вы сможете представить этот документ для постановки на учет как нуждающиеся в жилом помещении.<br /> &gt; "Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, ... признаются ... не являющиеся ... собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 51)</p> <p>Обратите внимание: факт прописки (регистрации по месту жительства) в квартире деда <strong>не является</strong> правом собственности и сам по себе не лишает вас права встать на учет, если у вас нет собственного жилья.</p> </li> <li> <p><strong>Если выяснится, что дочь является собственником квартиры или доли в ней:</strong> это будет основанием для отказа в принятии на жилищный учет, так как ваша семья уже будет считаться обеспеченной жильем. В этом случае вам, возможно, придется рассматривать иные варианты защиты жилищных прав дочери (например, вселение в эту квартиру и признание права пользования).</p> </li> </ul> <h4 id="4">4. Что изменится после признания дочери недееспособной</h4> <p>После достижения 18 лет и признания дочери недееспособной или ограниченно дееспособной в судебном порядке, над ней будет установлена опека или попечительство. Скорее всего, опекуном (попечителем) будете назначены вы. Это не лишит вас возможности получать информацию об имуществе подопечной, а лишь подтвердит ваш статус законного представителя в новом качестве. Процедура получения выписки из ЕГРН для опекуна аналогична процедуре для родителя.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Основной путь:</strong> Вам необходимо <strong>немедленно подать запрос на получение выписки из ЕГРН о правах отдельного лица</strong> (вашей дочери) в МФЦ или через сайт Росреестра. Это единственный легальный и простой способ получить официальный документ, который устроит жилищные органы.</li> <li><strong>Документы:</strong> Возьмите с собой свой паспорт, свидетельство о рождении дочери и ее паспорт (при наличии).</li> <li><strong>Результат:</strong> Полученная выписка будет служить подтверждением наличия или отсутствия права собственности. Если прав нет — это и есть нужная справка.</li> <li><strong>Обращение в органы опеки:</strong> Хотя органы опеки и попечительства призваны защищать права детей, в данной ситуации они <strong>не имеют преимущественного права на запрос информации из ЕГРН</strong>. Их обращение будет рассматриваться на общих основаниях. Целесообразнее вам действовать самостоятельно как законному представителю.</li> <li><strong>Если возникнут сложности:</strong> В случае необоснованного отказа в предоставлении выписки или иных неправомерных действий со стороны сотрудников Росреестра/МФЦ вы можете обжаловать их действия в вышестоящем органе или в суде. Для составления жалоб или исковых заявлений рекомендуется обратиться к адвокату.</li> <li><strong>Дальнейшие действия:</strong> Получив выписку, обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления (обычно районная администрация) для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представив весь пакет требуемых документов, включая выписку из ЕГРН.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>