Здравствуйте, мой сын унаследовал квартиру от дедушки, платит за нее, а прописанные братья не платят и пьют - можно ли их выписать и продать?

<h2 id="_1">Выселение зарегистрированных лиц, фактически не проживающих в квартире и нарушающих порядок, и продажа такой квартиры</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш сын является единственным собственником квартиры, полученной по наследству. Два его старших брата зарегистрированы (прописаны) в этой квартире, но, по вашим словам, фактически там не проживают, не участвуют в расходах на ее содержание и нарушают порядок. Они отказываются сниматься с регистрационного учета добровольно.</p> <p>Ключевые правовые аспекты:<br /> 1. Братья не являются членами семьи собственника, так как не проживают совместно с ним.<br /> 2. Фактическое непроживание и уклонение от обязанностей по содержанию имущества являются основаниями для прекращения права пользования.<br /> 3. Наличие регистрации само по себе не дает безусловного права на вселение и проживание против воли собственника.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Права собственника</h4> <blockquote> <p>"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 209)<br /> "Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 30)</p> </blockquote> <p>Собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом, включая продажу, если это не нарушает права других лиц.</p> <h4 id="_5">Прекращение права пользования жилым помещением</h4> <p>В вашем случае братья, даже если они изначально были вселены дедушкой, не являются членами семьи нового собственника (вашего сына). Согласно закону:</p> <blockquote> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 292)</p> </blockquote> <p>Это означает, что с момента оформления права собственности вашим сыном, право пользования братьев (как членов семьи прежнего собственника – дедушки) в принципе прекратилось, если у них не было самостоятельного договора или иного основания.</p> <p>Более того, даже если бы они считались проживающими на законном основании, их поведение дает собственнику право требовать выселения:</p> <blockquote> <p>"В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением... использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением... данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Регистрация (прописка) и фактическое проживание</h4> <p>Регистрация – это учет гражданина по месту жительства или пребывания. Однако местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.</p> <blockquote> <p>"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 20)</p> </blockquote> <p>Таким образом, если братья фактически не проживают в квартире, их регистрация может быть признана не соответствующей закону. Снятие с регистрационного учета против воли гражданина возможно по решению суда.</p> <blockquote> <p>"выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;" (Источник: Закон "О праве граждан на свободу передвижения", Статья 7)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Продажа квартиры с зарегистрированными лицами</h4> <p>Продать квартиру, в которой зарегистрированы посторонние лица, технически возможно, но это создает серьезные риски и обременения для покупателя, о которых продавец обязан предупредить.</p> <blockquote> <p>"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры... в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 558)</p> </blockquote> <p>Продавец обязан передать имущество свободным от прав третьих лиц.</p> <blockquote> <p>"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 460)</p> </blockquote> <p>Если вы продадите квартиру с прописанными братьями, новый собственник получит те же проблемы, что и вы сейчас. Большинство покупателей откажутся от такой сделки, либо цена на квартиру существенно снизится.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Выписать братей без их согласия возможно только через суд.</strong> Административный порядок (через МФЦ или паспортный стол) в данной ситуации не применим, так как братья отказываются выписываться добровольно.</p> </li> <li> <p><strong>Основания для судебного иска:</strong></p> <ul> <li><strong>Основное:</strong> прекращение права пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности к новому лицу (вашему сыну).</li> <li><strong>Дополнительные (подтверждающие):</strong> фактическое непроживание братьев в спорной квартире (доказательства: показания свидетелей-соседей, акт обследования участкового, отсутствие личных вещей); использование жилого помещения не по назначению и нарушение прав соседей (показания свидетелей, возможно, протоколы полиции); уклонение от участия в расходах на содержание жилья (квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов только вашим сыном).</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Порядок действий для собственника (вашего сына):</strong></p> <ul> <li><strong>Собрать доказательства:</strong> зафиксировать факт непроживания братьев (заявления соседей, вызов участкового для составления акта), собрать все квитанции об оплате коммуналки и налогов, подтверждающие, что он один несет бремя содержания. Задокументировать случаи нарушения порядка (если есть обращения в полицию).</li> <li><strong>Составить исковое заявление</strong> в районный суд по месту нахождения квартиры. Требования: 1) признать, что ответчики (братья) утратили право пользования жилым помещением; 2) обязать их снять с регистрационного учета по указанному адресу.</li> <li><strong>Участвовать в судебных заседаниях.</strong> При положительном решении суда получить исполнительный лист.</li> <li><strong>После вступления решения в силу</strong> предоставить его в паспортный стол (УВМ МВД) или МФЦ для принудительного снятия братьев с регистрационного учета.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Продажа квартиры.</strong> Продавать квартиру до решения вопроса с выпиской братьев <strong>крайне не рекомендуется</strong>. Это существенно осложнит сделку, снизит стоимость квартиры и может привести к судебным спорам с покупателем в будущем. Правильная последовательность: <strong>выселение через суд -&gt; снятие с регистрации -&gt; продажа свободной от обременений квартиры.</strong></p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация:</strong> Учитывая сложность и специфику судебных споров о выселении, для подготовки доказательств, грамотного составления иска и представительства в суде вашему сыну настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных делах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>