Какие бумаги нужны для переоформления квартиры после смерти матери и сестры наследнику

<h2 id="_1">Оформление наследства на квартиру после смерти матери и сестры</h2> <p>Ваша ситуация требует последовательных действий: сначала оформление наследства у нотариуса, а затем государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. Ниже приведен развернутый перечень необходимых документов и пояснения к процедуре.</p> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетесь наследником после смерти двух лиц — матери и сестры, которые владели квартирой на праве общей собственности. Это означает, что вам предстоит открыть <strong>два отдельных наследственных дела</strong> (по каждому из наследодателей). Наследование может происходить по закону (если нет завещания) или по завещанию. Квартира является недвижимым имуществом, и право собственности на нее подлежит государственной регистрации.</p> <h3 id="i">I. Документы для оформления наследства у нотариуса</h3> <p>Нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет целый ряд обстоятельств. Для этого ему необходимы следующие документы.</p> <h4 id="1">1. Документы, подтверждающие факт смерти и открытие наследства:</h4> <ul> <li><strong>Свидетельство о смерти</strong> наследодателя (матери и сестры). Это основной документ.<br /> &gt;"Государственной регистрации подлежат следующие акты гражданского состояния: ... 7) смерть гражданина." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 47)</li> </ul> <h4 id="2">2. Документы, подтверждающие ваше право на наследство:</h4> <p><strong>А) При наследовании по закону</strong> (если завещания нет):<br /> * Ваш <strong>паспорт</strong>.<br /> * Документы, подтверждающие <strong>родственные отношения</strong>: ваше свидетельство о рождении (где мать указана как родитель), свидетельство о рождении сестры (для подтверждения родства с ней). Нотариус может запросить дополнительные документы для построения родственной цепочки.<br /> &gt;"Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет ... наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 72)</p> <p><strong>Б) При наследовании по завещанию:</strong><br /> * Если завещание было, его оригинал. Однако нотариус обязан самостоятельно проверить его наличие в единой информационной системе.<br /> &gt;"Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем открытия наследственного дела, нотариус... обязан проверить в единой информационной системе нотариата наличие сведений о составлении наследодателем... завещания и установить его содержание." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 60.1)</p> <h4 id="3">3. Документы на наследственное имущество (квартиру):</h4> <p>Цель — подтвердить состав имущества и права на него наследодателей.<br /> * <strong>Выписка из ЕГРН</strong> (Единого государственного реестра недвижимости). <strong>Важно:</strong> нотариус обязан запросить эти сведения самостоятельно в течение 3 рабочих дней. Вам не нужно предоставлять ее.<br /> &gt;"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся... Для совершения ... нотариус ... запрашивает и получает ... в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 47.1)<br /> * <strong>Правоустанавливающие документы на квартиру</strong>, которые были на руках у наследодателей: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство (от предыдущего владельца) и т.д. Эти документы помогают установить историю права.<br /> * <strong>Документ, подтверждающий стоимость квартиры</strong> для расчета госпошлины. Это может быть отчет об оценке (на дату смерти) или выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Вы вправе выбрать документ с наименьшей стоимостью.<br /> &gt;"По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества... В случае представления нескольких документов... с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.25)</p> <h4 id="4">4. Прочие документы (могут потребоваться):</h4> <ul> <li><strong>Справка о последнем месте жительства</strong> наследодателя (форма №9 или выписка из домовой книги) для определения места открытия наследства (нотариальной конторы).<br /> &gt;"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 20)</li> <li><strong>Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство</strong>. Подается нотариусу по месту открытия наследства.<br /> &gt;"Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он подал нотариусу заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство." (Источник: Пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации)</li> </ul> <h3 id="ii">II. Документы для регистрации права собственности в Росреестре</h3> <p>После получения у нотариуса <strong>свидетельства о праве на наследство</strong>, необходимо зарегистрировать переход права.</p> <h4 id="_3">Ключевой момент:</h4> <p><strong>Нотариус, выдавший свидетельство, обязан сам подать заявление и документы в Росреестр в электронном виде.</strong> Вам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр с полным пакетом.</p> <blockquote> <p>"После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 72)</p> </blockquote> <p><strong>Основанием для регистрации является именно свидетельство о праве на наследство.</strong></p> <blockquote> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Что потребуется от вас:</h4> <ol> <li> <p><strong>Оплата государственной пошлины</strong> за регистрацию права. Наследники-физические лица освобождены от ее уплаты.<br /> &gt;"физические лица - за государственную регистрацию права собственности при наследовании недвижимого имущества..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.35)<br /> Однако, если льгота не применяется, размер пошлины составит 2000 рублей (за объект стоимостью до 20 млн руб.).<br /> &gt; "для физических лиц: в отношении объекта недвижимости ... если кадастровая стоимость ... не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.33)</p> </li> <li> <p><strong>Получение результата</strong>. После регистрации вам будет направлена <strong>выписка из ЕГРН</strong>, подтверждающая ваше право собственности.</p> </li> </ol> <h3 id="_5">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Определите нотариуса:</strong> Обратитесь к нотариусу по <strong>последнему месту жительства</strong> каждого из наследодателей (матери и сестры). Это два разных наследственных дела.</li> <li><strong>Соберите базовый пакет для нотариуса:</strong><ul> <li>Свидетельства о смерти.</li> <li>Ваш паспорт.</li> <li>Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении).</li> <li>Имеющиеся документы на квартиру (старые договоры, свидетельства).</li> <li>Документ о стоимости квартиры для расчета госпошлины нотариусу.</li> </ul> </li> <li><strong>Подайте заявление нотариусу</strong> в установленный 6-месячный срок со дня смерти.</li> <li><strong>Уплатите госпошлину за свидетельство о праве на наследство.</strong> Для наследников первой очереди (дети, родители, супруг, полнородные братья и сестры) она составляет 0,3% от стоимости наследуемой доли (но не более 100 000 руб.).<br /> &gt; "за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.24)</li> <li><strong>Получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство.</strong> После этого нотариус сам отправит документы на регистрацию.</li> <li><strong>Дождитесь выписки из ЕГРН</strong> от Росреестра, которая подтвердит ваше право собственности на унаследованные доли в квартире.</li> </ol> <p><strong>Если документы (например, свидетельство о рождении сестры) утеряны,</strong> необходимо восстановить их через органы ЗАГС. В сложных ситуациях (например, при спорных вопросах о родстве или составе имущества) рекомендуем обратиться к <strong>адвокату</strong>, специализирующемуся на наследственном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>