Входит ли гараж в наследственную массу?

<h2 id="_1">Риски покупки гаража до завершения наследственного дела</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Приобретение гаража с земельным участком до завершения наследственного дела умершей супруги собственника сопряжено с существенными правовыми рисками, несмотря на то, что в ЕГРН право собственности зарегистрировано только на Н.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Режим совместной собственности супругов</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 34)</p> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 256)</p> </blockquote> <p>Гараж был приобретен Н. в 2023 году во время брака с Л., что означает, что он является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого из них зарегистрировано право собственности.</p> <h4 id="_5">Права пережившего супруга и наследников</h4> <blockquote> <p>"В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 256)</p> <p>"В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 75)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Риски изъятия имущества</h4> <blockquote> <p>"При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 461)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Основные риски при заключении сделки до завершения наследственного дела:</h4> <ol> <li> <p><strong>Оспаривание сделки наследниками</strong> - наследники Л. могут оспорить сделку, поскольку Н. распоряжается не только своей 1/2 долей, но и долей, принадлежавшей умершей супруге.</p> </li> <li> <p><strong>Изъятие гаража у покупателя</strong> - в случае признания сделки недействительной, покупатель может лишиться гаража с возможностью взыскания убытков с продавца, но это потребует дополнительных судебных разбирательств.</p> </li> <li> <p><strong>Проблемы с государственной регистрацией</strong> - Росреестр может приостановить или отказать в регистрации перехода права собственности при наличии сведений об открытом наследственном деле.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Действия нотариуса</h4> <p>Нотариус, ведущий наследственное дело, обязан включить в наследственную массу долю Л. в праве общей совместной собственности на гараж, поскольку:</p> <blockquote> <p>"При выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус проверяет... состав и место нахождения наследственного имущества." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 72)</p> </blockquote> <h4 id="_10">Риски при заключении сделки после получения наследниками свидетельств</h4> <p>Даже после получения наследниками свидетельств о праве на наследство риски сохраняются, если:</p> <ul> <li>Не получены согласия всех наследников на продажу</li> <li>Не произведен выдел супружеской доли Н.</li> <li>Не оформлен раздел наследственного имущества</li> </ul> <h4 id="_11">Рекомендации покупателю</h4> <ol> <li> <p><strong>Отложить сделку</strong> до завершения наследственного дела и оформления всех необходимых документов.</p> </li> <li> <p><strong>Проверить документы</strong> о выделе супружеской доли Н. и свидетельства о наследстве на долю Л.</p> </li> <li> <p><strong>Убедиться</strong>, что все наследники дали согласие на продажу гаража.</p> </li> <li> <p><strong>Проконсультироваться с адвокатом</strong> для проведения комплексной правовой экспертизы документов перед заключением сделки.</p> </li> </ol> <p>Наиболее безопасный путь - дождаться завершения всех наследственных процедур и заключить сделку с надлежаще оформленными правомочиями всех собственников.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>