Вопрос: как поставить комнату в коммунальной квартире на кадастровый учет при наследовании и избежать замкнутого круга?

<h2 id="_1">Оформление наследства на комнату в коммунальной квартире при отсутствии кадастрового учета</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с классической проблемой "замкнутого круга": для получения свидетельства о наследстве необходим кадастровый учет объекта, а для кадастрового учета требуется подтверждение прав, которое возникает только после получения свидетельства о наследстве.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Возможность одновременного кадастрового учета и регистрации права</h4> <p>Согласно законодательству, возможно одновременное осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: ... 4.3) принявшего наследство наследника" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 15)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Основания для регистрации права</h4> <p>Для регистрации права на основании наследства предусмотрены специальные положения:</p> <blockquote> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 14)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности оформления ранее возникших прав</h4> <p>Ваша ситуация подпадает под регулирование ранее возникших прав:</p> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Следуйте рекомендации Росреестра</h4> <p>Рекомендация отозвать заявление и подать новое с указанием услуги "Постановка на учет и одновременная регистрация права" является правильной и соответствует законодательству:</p> <ul> <li>Подайте заявление на одновременный кадастровый учет и регистрацию права</li> <li>К заявлению приложите:</li> <li>Технический план комнаты</li> <li>Справку от нотариуса о ведении наследственного дела</li> <li>Документы наследодателя (свидетельство и договор передачи 1993 года)</li> <li>Документ, удостоверяющий личность</li> </ul> <h4 id="2">2. Используйте механизм признания ранее возникших прав</h4> <p>Ваши документы 1993 года подтверждают ранее возникшее право собственности наследодателя, что является основанием для внесения сведений в реестр:</p> <blockquote> <p>"Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте ... осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Подготовьтесь к возможным сложностям</h4> <p>Если Росреестр снова приостановит процедуру или откажет, у вас есть следующие варианты:</p> <p><strong>Административное обжалование:</strong></p> <blockquote> <p>"Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета ... могут быть обжалованы в административном порядке" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, статья 26.1)</p> </blockquote> <p><strong>Судебный порядок:</strong><br /> При необходимости можно обратиться в суд с требованием обязать орган регистрации прав осуществить кадастровый учет и регистрацию права.</p> <h4 id="4">4. Обратитесь к нотариусу за разъяснениями</h4> <p>Нотариус может представить документы в электронной форме, что упрощает процедуру:</p> <blockquote> <p>"Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Заключение</h3> <p>Рекомендую последовать совету органа кадастрового учета и подать заявление на одновременную постановку на учет и регистрацию права. Ваши документы 1993 года являются достаточным основанием для признания ранее возникшего права собственности наследодателя, что позволяет осуществить кадастровый учет даже без свидетельства о наследстве.</p> <p>Если возникнут повторные сложности, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственном и земельном праве, для подготовки административной жалобы или искового заявления в суд.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>