Обязанности по оплате коммунальных услуг после выписки из приватизированной квартиры

<h2 id="_1">Обязанности собственников долей по оплате коммунальных услуг при непроживании в квартире</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае квартира находится в долевой собственности, где у матери, брата, сестры и её несовершеннолетней дочери равные доли. Мать умерла 9 месяцев назад, сестра с дочерью сняты с регистрационного учета и проживают в другом месте, а брат проживает в квартире, но оплачивает не все коммунальные услуги.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанности собственников по оплате коммунальных услуг</h4> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 210)</p> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 249)</p> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> <p>"Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Влияние факта непроживания на обязанности по оплате</h4> <blockquote> <p>"Потребитель имеет право требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 33)</p> <p>"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Последствия образования задолженности</h4> <blockquote> <p>"Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 158)</p> <p>"Потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 159)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Обязанности сестры и её дочки</h4> <p><strong>Сестра и её дочь ОБЯЗАНЫ участвовать в оплате коммунальных услуг</strong>, несмотря на то, что они выписаны и не проживают в квартире. Основанием для этой обязанности является право собственности на доли в квартире, а не факт регистрации или проживания.</p> <h4 id="2">2. Распределение платежей между собственниками</h4> <p>Платежи распределяются следующим образом:</p> <ul> <li><strong>За содержание жилого помещения</strong> (включая плату за услуги по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества) - все собственники обязаны платить соразмерно своим долям</li> <li><strong>За коммунальные услуги</strong> - распределение зависит от типа услуги:</li> <li>Отопление, взносы на капитальный ремонт - оплачиваются всеми собственниками соразмерно долям</li> <li>Электроэнергия, газ, водоснабжение - могут подлежать перерасчету для непроживающих собственников при соблюдении определенных условий</li> </ul> <h4 id="3">3. Возможности для перерасчета</h4> <p>Сестра может обратиться за перерасчетом платежей за некоторые коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), но для этого необходимо:<br /> - Подать заявление в управляющую компанию<br /> - Предоставить документы, подтверждающие временное отсутствие<br /> - Иметь техническую невозможность установки индивидуальных приборов учета</p> <h4 id="4">4. Последствия задолженности</h4> <p>Накопившаяся задолженность по коммунальным услугам:<br /> - Влечет начисление пеней<br /> - Может привести к судебному взысканию долга со всех собственников<br /> - Может ограничить получение субсидий на оплату ЖКУ</p> <h4 id="5">5. Влияние смерти матери</h4> <p>Обязательства по оплате коммунальных услуг, возникшие при жизни матери, переходят к ее наследникам. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости inherited property.</p> <h3 id="_8">Конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Сестре и брату</strong> следует договориться о порядке оплаты коммунальных услуг и заключить письменное соглашение</li> <li><strong>Сестре</strong> рекомендуется обратиться в управляющую компанию для оформления перерасчета по услугам, подлежащим перерасчету</li> <li><strong>Всем собственникам</strong> следует погасить накопившуюся задолженность во избежание судебных разбирательств и начисления пеней</li> <li><strong>Для решения наследственных вопросов</strong> необходимо оформить наследство после смерти матери</li> <li>При невозможности достижения согласия рекомендую обратиться к адвокату для подготовки досудебного урегулирования спора или представления интересов в суде</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>