Дарение недвижимости близким родственникам: расчет пошлин и альтернативные варианты

<h2 id="vs">Передача дома дочерям: дарение vs завещание</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Бабушка является собственником частного дома без обременений и планирует передать его двум дочерям. Все стороны являются близкими родственниками и проживают совместно. Рассматриваются варианты дарения и завещания для минимизации расходов наследников.</p> <h3 id="_2">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_3">Государственная пошлина при дарении недвижимости</h4> <blockquote> <p>"За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)</p> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Налоги при дарении между близкими родственниками</h4> <blockquote> <p>"Сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 214.10)</p> <p>При этом для близких родственников действуют особые правила освобождения от налогообложения, которые не указаны в предоставленном контексте.</p> </blockquote> <h4 id="_5">Расходы при наследовании</h4> <blockquote> <p>"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Сравнительные характеристики способов передачи имущества</h4> <p><strong>Дарение:</strong><br /> - Безвозмездная передача имущества при жизни дарителя<br /> - &gt;"Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 578)<br /> - Невозможность передачи имущества по дарению после смерти дарителя: &gt;"Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 572)</p> <p><strong>Завещание:</strong><br /> - &gt;"Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 57)<br /> - Возможность изменения: &gt;"Распоряжение об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 58)</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">По дарению:</h4> <ol> <li>**Нотар</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>