Проблема с наследством и снятием сгоревшего дома с кадастрового учета

<h2 id="_1">Продажа земельного участка с несуществующим домом в ЕГРН</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с типичной проблемой, когда объект недвижимости (жилой дом) фактически прекратил существование (сгорел), но сведения о нем сохраняются в ЕГРН. Поскольку дом был уничтожен до смерти собственника, он не вошел в состав наследства, и вы правомерно получили только земельный участок.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Порядок снятия с кадастрового учета</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: ... 2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места)" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Судебный порядок решения проблемы</h4> <blockquote> <p>"В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 58)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Внесудебный порядок (предпочтительный)</h4> <ul> <li>Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки <strong>акта обследования</strong>, подтверждающего прекращение существования дома</li> <li>Подайте в Росреестр заявление о снятии дома с кадастрового учета на основании акта обследования</li> <li>Укажите, что права на дом не были зарегистрированы за вами как наследником</li> </ul> <h4 id="2">2. Судебный порядок (при отказе во внесудебном порядке)</h4> <p>Если Росреестр откажет во внесудебном снятии дома с учета, вам потребуется:<br /> - Обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта прекращения существования объекта недвижимости<br /> - Предоставить доказательства уничтожения дома до смерти собственника (документы, свидетельские показания)<br /> - На основании решения суда дом будет снят с кадастрового учета</p> <h4 id="3">3. Продажа участка без снятия дома с учета</h4> <p>Совершение сделки купли-продажи земельного участка при наличии в ЕГРН сведений о несуществующем доме <strong>крайне затруднительно</strong>. Потенциальные покупатели и риелторы будут избегать такой сделки из-за юридических рисков и возможных проблем с дальнейшим распоряжением участком.</p> <h3 id="_7">Практические шаги</h3> <ol> <li><strong>Соберите доказательства</strong> уничтожения дома до смерти супруга</li> <li><strong>Обратитесь к кадастровому инженеру</strong> для подготовки акта обследования</li> <li><strong>Подайте заявление</strong> в Росреестр о снятии дома с кадастрового учета</li> <li><strong>При отказе</strong> - обращайтесь в суд с соответствующим заявлением</li> <li><strong>Только после снятия дома с учета</strong> планируйте продажу земельного участка</li> </ol> <p>Рекомендую начать с обращения к кадастровому инженеру, так как это наиболее быстрый и экономичный способ решения проблемы. Если возникнут сложности, проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на недвижимости и наследственном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>