Продажа унаследованной недвижимости без регистрации права в Росреестре

<h2 id="_1">Продажа квартиры без регистрации права собственности в ЕГРН</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1994 года, однако ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Это создает правовые сложности для последующего отчуждения недвижимости.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">О государственной регистрации прав на недвижимость</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)</p> <p>"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 8.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О признании ранее возникших прав</h4> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)</p> <p>"Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)</p> </blockquote> <h4 id="_6">О регистрации перехода прав</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Продажа без регистрации невозможна</h4> <p><strong>Прямая продажа квартиры без предварительной регистрации вашего права собственности в ЕГРН невозможна.</strong> Росреестр откажет в регистрации перехода права к покупателю, поскольку в реестре отсутствует запись о вашем праве собственности.</p> <h4 id="2">2. Обязательность регистрации для сделки</h4> <p>Хотя ваше право собственности, возникшее до 1997 года, признается юридически действительным без регистрации, для совершения любой сделки по отчуждению недвижимости государственная регистрация права обязательна.</p> <h4 id="3">3. Рекомендуемый порядок действий</h4> <ol> <li> <p><strong>Подайте заявление о государственной регистрации права собственности</strong> в Росреестр на основании свидетельства о праве на наследство.</p> </li> <li> <p><strong>Основание для регистрации</strong> - свидетельство о праве на наследство является достаточным основанием для регистрации:</p> <blockquote> <p>"4) свидетельства о праве на наследство;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 14)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>После получения выписки из ЕГРН</strong>, подтверждающей ваше право собственности, вы сможете заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права к покупателю.</p> </li> </ol> <h4 id="4">4. Риски альтернативных вариантов</h4> <p>Любые попытки обойти требование о регистрации (например, заключение предварительного договора с условием о регистрации права продавца) не устранят необходимости регистрации вашего права перед совершением сделки и создадут дополнительные риски для покупателя.</p> <p><strong>Рекомендую незамедлительно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру</strong>, после чего вы сможете законно осуществить ее продажу.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>