Можно ли выдать справку наследнику о том, что гараж принадлежал умершему?

<h2 id="_1">Подтверждение принадлежности гаража наследодателю при отсутствии государственной регистрации</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Как председатель кооператива Вы столкнулись с ситуацией, когда наследник умершего члена кооператива просит выдать справку о принадлежности гаража для оформления наследства. При этом гараж и земельный участок под ним не прошли государственную регистрацию, а право владения подтверждается только членской книжкой кооператива.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Полномочия председателя кооператива</h4> <blockquote> <p>"Потребительское общество обязано вести следующие документы: ... документы о приеме в члены потребительского общества и о прекращении членства в потребительском общества; документы об уплате вступительных взносов, о приеме и возврате паевых взносов; реестр членов потребительского общества" (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации", статья 27)</p> <p>"Председатель совета потребительского общества без доверенности действует от имени потребительского общества, в том числе представляет его интересы" (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации", статья 19)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Права наследников членов кооператива</h4> <blockquote> <p>"Наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества" (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации", статья 14)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности оформления прав на недвижимость</h4> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> <p>"Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. О выдаче справки</h4> <p><strong>Вы можете и вправе выдать такую справку</strong>, поскольку:<br /> - Кооператив ведет реестр членов и документы о членстве<br /> - Членская книжка является документом, удостоверяющим членство в кооперативе<br /> - Председатель действует от имени кооператива в пределах своей компетенции</p> <p><strong>Рекомендуемое содержание справки:</strong><br /> - Подтверждение факта членства умершего в кооперативе<br /> - Указание номера гаража и периода его использования<br /> - Ссылка на членскую книжку и другие документы кооператива<br /> - Указание на то, что справка подтверждает факт владения, но не право собственности</p> <h4 id="2">2. Правовые риски</h4> <p>Риски для Вас как председателя минимальны, если:<br /> - Справка будет основана на реальных документах кооператива<br /> - Вы не будете утверждать о наличии права собственности, а лишь констатировать факт владения гаражом на основании членства в кооперативе<br /> - Справка будет выдана в пределах Вашей компетенции</p> <h4 id="3">3. Рекомендации наследнику</h4> <p>Для решения проблемы с оформлением наследства наследнику необходимо:</p> <ol> <li><strong>Получить справку от кооператива</strong> (которую Вы можете выдать)</li> <li><strong>Обратиться к кадастровому инженеру</strong> для подготовки технического плана гаража</li> <li><strong>Подать документы на кадастровый учет</strong> гаража и земельного участка</li> <li><strong>Оформить наследство у нотариуса</strong> после получения кадастрового номера</li> </ol> <blockquote> <p>"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера ... является межевой план, технический план или акт обследования" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)</p> </blockquote> <p>В случае возникновения сложностей с кадастровым учетом или признанием права, наследнику может потребоваться обращение в суд для признания права собственности в порядке наследования.</p> <p><strong>При возникновении дополнительных сложностей рекомендую наследнику обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на наследственных и земельных вопросах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>