Нужно ли вступать в наследство и делать перерасчет коммунальных платежей?

<h2 id="_1">Правовой статус неприватизированной квартиры и порядок решения проблем с коммунальными платежами</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы проживаете в неприватизированной квартире, где зарегистрированы вы, ваша мать, сестра и бабушка. Мать и бабушка умерли 5 лет назад, сестра фактически не проживает в квартире, но сохраняет регистрацию. Квартира сдается внаем, накоплены долги по коммунальным услугам, квитанции приходят на имя умершей бабушки.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Статус неприватизированной квартиры</h4> <blockquote> <p>"По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда... обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 60)</p> <p>"В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 686)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Обязанности по оплате коммунальных услуг</h4> <blockquote> <p>"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 678)</p> <p>"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные... члены семьи нанимателя... несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Прекращение обязательств в связи со смертью</h4> <blockquote> <p>"Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 418)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Переоформление договора социального найма</h4> <p>После достижения совершеннолетия вам необходимо:<br /> - Обратиться к наймодателю (муниципалитету) для переоформления договора социального найма на ваше имя<br /> - Предоставить документы, подтверждающие смерть предыдущих нанимателей (матери и бабушки)<br /> - Подтвердить свое постоянное проживание в данной квартире</p> <h4 id="2">2. Решение вопроса с коммунальными платежами</h4> <ul> <li>Подайте заявление в управляющую компанию о смене плательщика коммунальных услуг</li> <li>Запросите перерасчет коммунальных платежей с учетом фактически проживающих лиц</li> <li>Предоставьте документы, подтверждающие смерть зарегистрированных лиц (матери и бабушки)</li> </ul> <blockquote> <p>"Потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих... в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 34)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Решение проблемы с регистрацией сестры</h4> <ul> <li>Обратитесь к сестре с просьбой о добровольной выписке из квартиры</li> <li>Если она откажется, вы можете обратиться в суд для ее снятия с регистрационного учета, так как она не проживает в квартире и обеспечена другим жильем</li> </ul> <h4 id="4">4. Наследственные вопросы</h4> <p>Вступать в наследство на неприватизированную квартиру не требуется, так как:<br /> - Квартира находится в государственной или муниципальной собственности<br /> - Вы имеете право на переоформление договора социального найма как постоянно проживающий в квартире</p> <h3 id="_8">Выводы</h3> <ol> <li>После достижения 18 лет вам необходимо переоформить договор социального найма на свое имя</li> <li>Требуется смена плательщика коммунальных услуг и перерасчет платежей</li> <li>Необходимо решить вопрос с регистрацией сестры, которая фактически не проживает в квартире</li> <li>Накопленные долги по коммунальным услугам подлежат погашению, так как обязательства по оплате не прекращаются в связи со смертью отдельных зарегистрированных лиц</li> </ol> <p>Рекомендую обратиться за помощью к адвокату для подготовки необходимых документов и представления ваших интересов в суде, если потребуется принудительное снятие сестры с регистрационного учета.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>