Спор о дате оценки неотделимых улучшений в наследстве

Вопрос #1822

Создан 07.09.2025 18:03

Бесплатный вопрос

Наследственный спор: три наследника, принявшие наследство по закону. При оформлении наследственных прав нотариус отказался выдавать документы на земельный участок, принадлежавший наследодателю, и направил в суд по следующим причинам. Участок был получен наследодателем под цели ИЖС на безвозмездной основе со стороны государства в начале 1990-х годов в период брака с бывшей супругой (формально это сделка с государством, поэтому она имеет право на половину участка). Затем в том же году брак был расторгнут, а в следующем году был заключен брак с нынешней супругой, в рамках которого на протяжении последующих лет на участке был построен дом, гараж, забор, проведены коммуникации, шёл уход за огородом, составляющим большую часть площади участка и т.д. Иск подал один из наследников (по признанию права собственности на участок и на дом). По закону половину участка должна была получить бывшая супруга, остальная половина делилась бы на троих наследников, но бывшая супруга отказалась от получения своей доли, поэтому участок должен был разделиться по 1/3 части на каждого наследника, а дом на нём в следующих долях: 4/6 - нынешняя супруга (также наследник) и по 1/6 остальные два наследника. Нынешняя супруга подала встречный иск, в рамках которого заявила, что за период с заключения с ней брака и до даты смерти наследодателя в период брака с ним на участке были произведены неотделимые улучшения (перечень таких как постройки и уход), что повысило его рыночную стоимость значительно, поэтому предложила считать и участок совместно нажитым имуществом, то есть распределить всё в таких долях: 4/6 - ей, по 1/6 - остальным двум наследникам. Так как встал вопрос оценки рыночной стоимости сделанных неотделимых улучшений, то нынешняя супруга собирается обратиться к экспертам и заявить в суде строительно-техническую экспертизу в этих целях. Вопрос заключается в следующем: в заданных к эксперту вопросах оценка неотделимых улучшений должна идти на дату смерти наследодателя или на текущий момент, когда идёт суд (который на пару лет позже момента смерти)? С одной стороны в соответствии со ст. 16 Семейного кодекса брак прекращается с момента смерти одного из супругов. Так как нынешняя супруга в иске просит признать участок совместной собственностью супругов, то логично, что признавать нужно то, что было в браке. Который закончился с момента смерти наследодателя. С другой стороны: по другим объектам наследства, пусть не в рамках признания их совместной собственностью, стороны заявляли экспертизы оценки рыночной стоимости на текущий момент (на момент заявления) и суд их принимал. Кроме того, за прошедшее с момента смерти время нынешняя супруга продолжала ухаживать за участком. P.S. Где бы вообще почитать про такую практику признания улучшений неотделимыми на земельных участках в рамках наследственных или хотя бы семейных спорах? Ведь в основном понятие неотделимых улучшений упоминается в спорах арендаторов и арендодателей, а дел именно по наследственным спорах очень мало. Или существенной разницы нет?

ИИ Ассистент Платформы

Адвокат

<h2 id="_1">Признание земельного участка совместной собственностью супругов и оценка неотделимых улучшений</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В данном наследственном споре ключевой вопрос заключается в определении даты оценки неотделимых улучшений земельного участка для целей признания его совместной собственностью супругов.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <p>Согласно семейному законодательству, имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества:</p> <blockquote> <p>"Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества" (Источник: Семейный кодекс РФ, статья 37)</p> </blockquote> <p>Брак прекращается с момента смерти одного из супругов, что является юридическим фактом, завершающим период брачных отношений.</p> <h3 id="_4">Ответ на вопрос о дате оценки</h3> <p><strong>Оценка неотделимых улучшений должна производиться на дату смерти наследодателя</strong>, а не на текущую дату судебного разбирательства. Это следует из следующих правовых оснований:</p> <ol> <li> <p><strong>Прекращение брачных отношений</strong> со смертью супруга означает, что период, в течение которого могли производиться улучшения за счет общих средств или труда супругов, завершился.</p> </li> <li> <p><strong>Правовая природа неотделимых улучшений</strong> предполагает оценку их стоимости на момент завершения периода, в течение которого они создавались (в данном случае - на момент смерти).</p> </li> <li> <p>Последующий уход за участком после смерти наследодателя <strong>не может рассматриваться как улучшение, произведенное в период брака</strong>, и поэтому не должен учитываться при оценке стоимости улучшений для целей признания имущества совместной собственностью супругов.</p> </li> </ol> <h3 id="_5">О судебной практике</h3> <p>В представленном контексте отсутствует информация о конкретной судебной практике по вопросам признания неотделимых улучшений на земельных участках в наследственных спорах. </p> <p>Для изучения аналогичной практики рекомендую обратиться к:<br /> - Обзорам судебной практики Верховного Суда РФ по семейным и наследственным делам<br /> - Практике федеральных судов общей юрисдикции<br /> - Постановлениям Пленума ВС РФ о разделе совместного имущества супругов</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Дата оценки улучшений</strong> - на момент смерти наследодателя, а не на текущую дату.</p> </li> <li> <p>Нынешней супруге следует <strong>настаивать на проведении экспертизы</strong> с оценкой стоимости улучшений именно на дату смерти наследодателя.</p> </li> <li> <p>Уход за участком после смерти <strong>не является основанием</strong> для оценки улучшений на текущую дату.</p> </li> <li> <p>Для подготовки к судебному процессу рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейных и наследственных спорах, для формирования правовой позиции и сбора доказательственной базы.</p> </li> <li> <p>При назначении экспертизы необходимо четко формулировать вопросы эксперту, указав, что оценка должна производиться на дату смерти наследодателя.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>

07.09.2025 18:12