Легальна ли прописка в доме, не внесенном в ЕГРН?

<h2 id="_1">Правовой статус зарегистрированных лиц в неприватизированном доме и возможность их выписки</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ситуация осложнена тем, что право собственности на половину дома не было зарегистрировано при жизни бабушки и дедушки, однако в этом помещении зарегистрированы 8 человек. Земельный участок под домом разделен и зарегистрирован, что является положительным фактором.</p> <h3 id="_3">Правомерность регистрации в доме, не внесенном в ЕГРН</h3> <blockquote> <p>"Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 20)</p> <p>"Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства", статья 6)</p> </blockquote> <p>Регистрация по месту жительства возможна при наличии документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение. Отсутствие записи в ЕГРН не является автоматическим основанием для признания регистрации недействительной, если у зарегистрированных лиц были законные основания для вселения.</p> <h3 id="_4">Правовой статус зарегистрированных лиц</h3> <h4 id="_5">Наследственные права</h4> <blockquote> <p>"Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1142)</p> <p>"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1112)</p> <p>"Граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним... наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 1148)</p> </blockquote> <p>Зарегистрированные лица могут претендовать на наследство только если они являются:<br /> - Наследниками по закону (дети, супруг, родители бабушки/дедушки)<br /> - Нетрудоспособными иждивенцами, проживавшими с наследодателем не менее года</p> <h4 id="_6">Права пользования жилым помещением</h4> <blockquote> <p>"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)</p> <p>"В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 31)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Возможность выписки до регистрации права собственности</h3> <blockquote> <p>"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 35)</p> <p>"Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: ... выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства", статья 7)</p> </blockquote> <p><strong>Выписка зарегистрированных лиц до оформления права собственности практически невозможна</strong>, поскольку:</p> <ol> <li>Для обращения в суд о выселении необходимо подтвердить свое право собственности на жилое помещение</li> <li>Без зарегистрированного права сложно доказать правомочность требования о прекращении права пользования других лиц</li> </ol> <h3 id="_8">Порядок признания права собственности на дом</h3> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)</p> <p>"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом... за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 222)</p> <p>"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... вступившие в законную силу судебные акты" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_10">Последовательность действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>В первую очередь необходимо установить право собственности на дом</strong> через суд в порядке наследования и признания права на ранее возникшее право или в порядке приобретательной давности.</p> </li> <li> <p><strong>Определить правовой статус зарегистрированных лиц</strong>:<br /> - Установить, являются ли они наследниками по закону<br /> - Определить, были ли они членами семьи собственников<br /> - Выяснить, являются ли они нетрудоспособными иждивенцами</p> </li> <li> <p><strong>После регистрации права собственности в ЕГРН</strong> можно решать вопрос о выписке лиц, не имеющих права на проживание:<br /> - Через суд о признании утратившими право пользования<br /> - Через обращение в органы регистрационного учета с решением суда</p> </li> </ol> <h4 id="_11">Правовые последствия:</h4> <ul> <li>Наличие зарегистрированных лиц может осложнить процесс признания права собственности, но не делает его невозможным</li> <li>После оформления права собственности можно ставить вопрос о выписке лиц, не относящихся к членам семьи собственника</li> <li>Члены семьи собственника сохраняют право пользования даже после его смерти до определения их правового статуса</li> </ul> <p><strong>Рекомендация</strong>: Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на наследственном и жилищном праве, для подготовки искового заявления о признании права собственности в порядке наследования с учетом сложившихся обстоятельств.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>