Можно ли оформить договор одновременно со всеми сторонами?

<h2 id="_1">Оформление перехода прав на земельный участок из долевой собственности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы хотите оформить земельный участок, находящийся в долевой собственности отца и его родственницы (бывшей супруги дедушки), на себя (родную дочь отца). Участок состоит на кадастровом учете.</p> <h3 id="_3">Ответы на ваши вопросы</h3> <h4 id="1">1. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?</h4> <p><strong>Да, нотариальное удостоверение обязательно</strong> в вашем случае. Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости":</p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 1.1)</p> </blockquote> <p>Исключение составляют случаи, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке, что как раз применимо к вашей ситуации.</p> <h4 id="2">2. Является ли родственница близким родственником?</h4> <p><strong>Нет, данная родственница не считается близким родственником</strong>. Согласно Семейному кодексу:</p> <blockquote> <p>"близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 14)</p> </blockquote> <p>Бывшая супруга дедушки не входит в этот перечень. Для целей налогообложения это означает, что при безвозмездной передаче доли от нее вам могут возникнуть налоговые обязательства.</p> <h4 id="3">3. Возможно ли оформление единого договора?</h4> <p><strong>Да, возможно оформление единого договора</strong> с участием всех сторон. Как указано в законе:</p> <blockquote> <p>"сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42 часть 1.1)</p> </blockquote> <p>Это как раз ваш случай, и такой подход упрощает процедуру оформления.</p> <h4 id="4">4. Документы для регистрации перехода права</h4> <p>Для государственной регистрации потребуются:</p> <ul> <li>Нотариально удостоверенный договор отчуждения</li> <li>Заявление о государственной регистрации перехода права</li> <li>Документы, удостоверяющие личности всех участников сделки</li> <li>Документ об уплате государственной пошлины</li> </ul> <blockquote> <p>"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются... документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 18 часть 4)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Особенности налогообложения</h4> <p>При безвозмездной передаче доли от неродственного лица:</p> <ul> <li>Отец (близкий родственник) может передать свою долю без налоговых последствий для вас</li> <li>Родственница (неродственное лицо) при дарении своей доли создает для вас налоговые обязательства по НДФЛ (13% от кадастровой стоимости доли)</li> </ul> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Обратитесь к нотариусу</strong> для удостоверения сделки - это обязательное требование закона</li> <li>Заключите <strong>единый договор</strong> с участием всех сторон (отца, родственницы и вас)</li> <li>Учтите <strong>налоговые последствия</strong> - при дарении доли от родственницы вам придется уплатить НДФЛ</li> <li>Для регистрации перехода права подайте в Росреестр нотариально удостоверенный договор и необходимый пакет документов</li> <li>Рекомендую <strong>проконсультироваться с адвокатом</strong> для детального анализа налоговых последствий и подготовки оптимальной схемы оформления</li> </ol> <p>Учитывая сложность вопроса и налоговые implications, профессиональная юридическая помощь поможет избежать ошибок и минимизировать финансовые затраты.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>