Можно ли подарить долю в квартире до полного оформления права собственности

<h2 id="_1">Дарение доли в квартире до завершения регистрации права собственности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь наследником доли в квартире, что подтверждено свидетельством о праве на наследство, однако государственная регистрация права собственности в ЕГРН еще не завершена. Вы хотите подарить эту долю близкому родственнику до завершения полного оформления права собственности.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">О возможности дарения до регистрации права</h4> <blockquote> <p>"Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 1, часть 4)</p> <p>"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 223)</p> </blockquote> <h4 id="_5">О форме договора дарения доли</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574)</p> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_6">О проверке прав нотариусом</h4> <blockquote> <p>"При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 55)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">По первому вопросу: Можно ли заключить договор дарения сейчас?</h4> <p><strong>Нет, заключить действительный договор дарения до регистрации права собственности в ЕГРН невозможно.</strong> </p> <p>Основная проблема заключается в том, что для государственной регистрации перехода права по договору дарения необходимо, чтобы право дарителя было предварительно зарегистрировано в ЕГРН. Кроме того, нотариус при удостоверении договора дарения доли обязан проверить наличие зарегистрированного права у дарителя, что в вашем случае невозможно без выписки из ЕГРН.</p> <h4 id="_9">По второму вопросу: Что нужно сделать?</h4> <ol> <li> <p><strong>Сначала зарегистрируйте свое право собственности</strong> на долю в квартире в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство.</p> </li> <li> <p><strong>После регистрации права</strong> можете заключать нотариально удостоверенный договор дарения доли.</p> </li> <li> <p><strong>Для регистрации перехода права</strong> одаряемому потребуется нотариально удостоверенный договор дарения и другие документы, которые запросит нотариус и Росреестр.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">По третьему вопросу: Сможет ли одаряемый завершить оформление?</h4> <p>После получения доли по договору дарения и регистрации этого права в ЕГРН, одаряемый сможет распоряжаться своей долей, однако завершение оформления всей квартиры может потребовать участия других собственников долей (если они есть) и решения вопросов, связанных с первоначальным наследственным оформлением.</p> <h4 id="_11">Риски при дарении до регистрации</h4> <ul> <li>Нотариус откажет в удостоверении договора дарения</li> <li>Росреестр откажет в регистрации перехода права</li> <li>Возможны споры с другими наследниками или собственниками долей</li> <li>Невозможность доказать право распоряжения долей перед третьими лицами</li> </ul> <h3 id="_12">Итоговые рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>В первую очередь завершите регистрацию права собственности</strong> на свою долю в Росреестре на основании свидетельства о наследстве.</p> </li> <li> <p><strong>Только после получения выписки из ЕГРН</strong> обращайтесь к нотариусу для удостоверения договора дарения доли близкому родственнику.</p> </li> <li> <p>Учтите, что договор дарения доли в праве общей собственности <strong>подлежит обязательному нотариальному удостоверению</strong>.</p> </li> <li> <p>Для точной оценки всех рисков и правильного оформления рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственном и жилищном праве.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>