Легальна ли прописка в доме, которого нет в ЕГРН, и вопросы наследования

<h2 id="_1">Оформление незарегистрированной половины дома и права прописанных в ней лиц</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь наследником незарегистрированной половины жилого дома, которая не внесена в ЕГРН, но в которой зарегистрированы 8 человек. Земельный участок под домом размежёван и зарегистрирован.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="1">1. Правомерность регистрации (прописки) в неприватизированном жилье</h4> <blockquote> <p>"Жилые помещения предназначены для проживания граждан." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 17)</p> <p>"Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 18)</p> </blockquote> <p>Регистрация по месту жительства возможна в жилом помещении независимо от того, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН. Основанием для регистрации является фактическое право пользования жилым помещением.</p> <h4 id="2">2. Права зарегистрированных лиц на имущество</h4> <blockquote> <p>"В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1112)</p> </blockquote> <p>Сама по себе регистрация (прописка) не дает права собственности на жилое помещение. Зарегистрированные лица могут претендовать на долю в наследстве только если они являются наследниками по закону или завещанию.</p> <blockquote> <p>"Граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним... наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1148)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Оформление права собственности на незарегистрированную половину дома</h4> <blockquote> <p>"При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования." (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9, пункт 8)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Возможность выписки зарегистрированных лиц</h4> <blockquote> <p>"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Регистрация в неприватизированном жилье правомерна</strong>, но сама по себе не дает права собственности прописанным лицам.</p> </li> <li> <p><strong>Зарегистрированные лица не являются автоматически совладельцами</strong> - они могут претендовать на наследство только если относятся к наследникам по закону или являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемая последовательность действий</strong>:<br /> - Установить право собственности на половину дома через суд в порядке наследования<br /> - Зарегистрировать право собственности в ЕГРН<br /> - После оформления права собственности решать вопрос о выписке зарегистрированных лиц</p> </li> <li> <p><strong>Для оформления дома потребуется</strong>:<br /> - Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования<br /> - Представить доказательства получения дома родителями от сельхозпредприятия<br /> - Подтвердить факт принятия наследства</p> </li> <li> <p><strong>Выписка зарегистрированных лиц</strong> возможна после оформления права собственности, так как переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственных и жилищных спорах, для подготовки искового заявления о признании права собственности в порядке наследования и последующего решения вопроса с зарегистрированными лицами.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>