Варианты раздела наследственной квартиры при реновации жилья

<h2 id="_1">Раздел наследственной квартиры в доме под реновацию</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации, у вас сложилась следующая ситуация:<br /> - Квартира площадью 44,5 кв.м находится в доме, подлежащем сносу по программе реновации в 2028 году<br /> - Наследниками являются: жена наследодателя, дочь (отказавшаяся от доли в пользу матери) и сын от предыдущего брака<br /> - С момента смерти прошло менее 3 лет<br /> - Квартира перешла в общую долевую собственность наследников</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Общий порядок раздела унаследованной квартиры</h4> <blockquote> <p>"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244)</p> <p>"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Возможности раздела малогабаритной квартиры</h4> <blockquote> <p>"Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности." (Источник: Гражданский кодекса Российской Федерации, статья 252)</p> <p>"Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Права наследников при реновации</h4> <blockquote> <p>"В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> <p>"Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Возможные варианты раздела</h3> <h4 id="1">1. Получение одной квартиры на всех наследников</h4> <p>Наследники могут остаться в общей долевой собственности и получить одну квартиру при реновации. В этом случае:</p> <blockquote> <p>"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 247)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Компенсация стоимости доли</h4> <p>Один из наследников может выплатить компенсацию другим за их доли:</p> <blockquote> <p>"Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Получение отдельных квартир при реновации</h4> <p>При площади 44,5 кв.м выдел отдельных квартир маловероятен, поскольку:</p> <ul> <li>Минимальный размер доли не может быть менее 6 кв.м на каждого собственника</li> <li>Общая площадь недостаточна для выделения изолированных помещений</li> </ul> <h3 id="_8">Влияние программы реновации</h3> <p>При сносе дома по программе реновации наследники сохраняют свои права:</p> <blockquote> <p>"Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Срочно оформите наследственные права</strong> - получите свидетельства о праве на наследство у нотариуса.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите следующие варианты</strong>:<br /> - Заключение соглашения о порядке пользования квартирой до сноса дома<br /> - Договоренность о компенсации долей одним наследником другим<br /> - Совместное участие в программе реновации с получением одной квартиры</p> </li> <li> <p><strong>Учитывайте ограничения</strong>:<br /> - Выдел доли в натуре в квартире 44,5 кв.м практически невозможен<br /> - Минимальный размер доли не может быть менее 6 кв.м на каждого собственника</p> </li> <li> <p><strong>При реновации</strong> вы получите возмещение пропорционально вашим долям в праве собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендую обратиться к адвокату</strong> для подготовки соглашения между наследниками или, при невозможности достижения согласия, для обращения в суд для определения порядка пользования имуществом.</p> </li> </ol> <p>Поскольку с момента смерти прошло менее 3 лет, у вас есть время для оформления всех необходимых документов и достижения соглашения до реализации программы реновации в 2028 году.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>