Нужна ли нотариальная доверность, если я хочу сама управлять сдачей квартиры?

<h2 id="_1">Сдача квартиры, принадлежащей матери, по доверенности: правовые аспекты и налогообложение</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы действуете как представитель собственника (вашей матери) на основании письменной доверенности. Рассмотрим ваши вопросы последовательно.</p> <h4 id="1">1. Оформление договора аренды</h4> <blockquote> <p>"Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 608)</p> <p>"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 671)</p> </blockquote> <p><strong>Договор аренды должен быть оформлен на собственника</strong> (вашу мать), но вы можете подписывать его как ее представитель на основании доверенности. В тексте договора следует указать, что наймодателем является собственник, а вы действуете по доверенности.</p> <h4 id="2">2. Оформление договора на себя</h4> <p>Договор аренды <strong>не может быть оформлен на вас</strong> как на арендодателя, поскольку вы не являетесь собственником имущества. Вы можете выступать только как представитель собственника.</p> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности... непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 182)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Налогообложение и статус самозанятого</h4> <blockquote> <p>"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 209)</p> <p>"доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 208, пункт 1, подпункт 4)</p> </blockquote> <p><strong>Налог должен платить собственник</strong> (ваша мать), поскольку именно она получает доход от использования имущества. Вы не можете применять статус самозанятого к этому доходу, так как доход возникает не от вашей деятельности, а от права собственности вашей матери.</p> <blockquote> <p>"Налогоплательщиками признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 207)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Нотариальное удостоверение доверенности</h4> <blockquote> <p>"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 185.1)</p> </blockquote> <p>Для заключения договора аренды <strong>нотариальная доверенность не требуется</strong>, если договор заключается на срок менее года. Однако если планируется заключение договора на срок более года или совершение иных действий с недвижимостью, требующих государственной регистрации, нотариальное удостоверение доверенности обязательно.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Договор аренды</strong> оформляется на собственника (вашу мать), а вы подписываете его как представитель по доверенности.</p> </li> <li> <p><strong>Оформить договор на себя</strong> нельзя — вы не являетесь собственником.</p> </li> <li> <p><strong>Налог обязан уплачивать собственник</strong> (ваша мать). Вы не можете применять статус самозанятого к этому доходу, поскольку не являетесь получателем дохода.</p> </li> <li> <p><strong>Нотариальная доверенность</strong> необходима только для сделок, требующих государственной регистрации, или для договоров аренды на срок более года. Для текущих действий по управлению арендой простая письменная доверенности достаточна.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Для правильного оформления налоговых обязательств вашей матери следует зарегистрироваться в качестве налогоплательщика, получающего доход от сдачи имущества в аренду, и уплачивать НДФЛ по ставке 13% с полученных доходов. Вы можете помогать ей в этом как представитель на основании имеющейся доверенности.</p> <p>При возникновении сложностей с налоговым оформлением рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>