Налоговый вычет при продаже подаренного имущества родителем после года владения

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже гаража, полученного в дар от близкого родственника</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш родитель получил от вас (близкого родственника) в дар нежилое помещение (гараж) и владеет им более года, но менее 3 лет. При продаже возникает обязанность уплаты НДФЛ с полученного дохода.</p> <h3 id="_3">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_4">Минимальный срок владения недвижимостью</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> <p>"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Учет расходов дарителя при налогообложении</h4> <blockquote> <p>"Если при получении налогоплательщиком имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав, включающих одновременно цифровой финансовый актив и утилитарное цифровое право, в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже (в том числе по договору мены) таких имущества, имущественных прав и (или) при погашении таких имущественных прав, в том числе имущества, имущественных прав, полученных в результате выкупа указанных в настоящем абзаце цифровых прав, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение таких имущества, имущественных прав, в том числе цифровых прав, если эти расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 2, подпункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">По сроку владения</h4> <ul> <li>Поскольку гараж находится в собственности менее 3 лет, доход от его продажи подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13%</li> </ul> <h4 id="_8">По учету расходов дарителя</h4> <ul> <li><strong>Расходы на приобретение</strong>: Ваш родитель имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших документально подтвержденных расходов на приобретение гаража</li> <li><strong>Расходы на ремонт</strong>: В представленном контексте не найдено прямого указания на возможность учета расходов на ремонт. Рекомендую уточнить этот вопрос в налоговом органе или у адвоката</li> </ul> <h4 id="_9">Документальное подтверждение</h4> <p>Для учета расходов дарителя необходимо предоставить:<br /> - Договор купли-продажи гаража с указанием цены<br /> - Платежные документы, подтверждающие оплату<br /> - Акт приема-передачи<br /> - Иные документы, подтверждающие расходы на приобретение</p> <h4 id="_10">Практические шаги</h4> <ol> <li>Подготовьте все документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение гаража</li> <li>Рассчитайте налоговую базу как разницу между ценой продажи и расходами на приобретение</li> <li>Уплатите НДФЛ до 15 июля года, следующего за годом продажи</li> <li>Представьте налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля</li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Поскольку вопросы учета расходов на ремонт и улучшение имущества требуют дополнительного разъяснения, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве, для получения точной консультации с учетом всех обстоятельств вашей ситуации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>