Налог с продажи недвижимости и дарение: как избежать уплаты

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже частного дома, полученного в дар</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы владеете частным домом, полученным в дар от брата в апреле 2018 года, и планируете его продажу. Также у вас есть квартира, приобретенная недавно.</p> <h3 id="_3">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_4">Срок владения недвижимостью для освобождения от налога</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 пункт 2)</p> <p>"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Влияние количества объектов недвижимости</h4> <blockquote> <p>"в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома не находится иного жилого помещения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1 пункт 3 подпункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Продажа дома в текущей ситуации</h4> <p>Поскольку дом был получен в дар от брата (близкого родственника) в апреле 2018 года, и на момент продажи пройдет более 3 лет владения, <strong>продажа дома НЕ ОБЛАГАЕТСЯ НДФЛ</strong> независимо от наличия у вас другой недвижимости.</p> <h4 id="2">2. Вариант с дарением квартиры</h4> <p>Если вы подарите квартиру сыну до продажи дома:</p> <ul> <li>На момент продажи дома у вас будет только один объект недвижимости</li> <li>Срок владения домом все равно превышает 3 года</li> <li><strong>Налог при продаже дома платить не придется</strong></li> </ul> <h4 id="3">3. Документальное подтверждение</h4> <p>Для подтверждения срока владения домом вам понадобится выписка из ЕГРН, которая содержит сведения о дате регистрации права собственности.</p> <h3 id="_7">Итоговые рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Вы можете продавать дом без уплаты НДФЛ</strong> в текущей ситуации, так как срок владения превышает 3 года.</p> </li> <li> <p>Дарение квартиры сыну не повлияет на налогообложение при продаже дома, поскольку основной критерий освобождения от налога — срок владения более 3 лет — уже соблюден.</p> </li> <li> <p>При подготовке к продаже рекомендую получить актуальную выписку из ЕГРН для подтверждения даты регистрации права собственности.</p> </li> </ol> <p>Для более детального анализа вашей конкретной ситуации с учетом всех нюансов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>