Проверка правомерности включения объекта недвижимости в перечень для расчета налога по кадастровой стоимости

<h2 id="_1">Оспаривание включения квартиры в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Включение объектов недвижимости в перечень для налогообложения по кадастровой стоимости осуществляется в рамках проведения государственной кадастровой оценки. Для квартир в многоквартирных домах налогообложение по кадастровой стоимости является общим правилом, однако собственник вправе проверить законность такого включения и оспорить его при наличии оснований.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_4">Критерии и порядок формирования перечня</h4> <blockquote> <p>"Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 24.13)</p> <p>"При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 24.13)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Основания для оспаривания</h4> <blockquote> <p>"Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:<br /> 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;<br /> 2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 248)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Порядок оспаривания</h3> <h4 id="_7">Досудебный порядок</h4> <blockquote> <p>"Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 24.18)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Судебный порядок</h4> <blockquote> <p>"Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 245)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Документы для оспаривания</h3> <p>Для оспаривания кадастровой стоимости потребуются:</p> <blockquote> <p>"выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 246)</p> <p>"копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 246)</p> <p>"документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 246)</p> <p>"отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости" (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, статья 246)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Проверьте обоснованность кадастровой стоимости</strong> - сравните кадастровую стоимость с рыночной стоимостью квартиры на дату проведения оценки.</p> </li> <li> <p><strong>Соберите доказательства</strong> - подготовьте документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при оценке, или отчет о рыночной стоимости.</p> </li> <li> <p><strong>Выберите способ оспаривания</strong>:<br /> - Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости<br /> - Прямое обращение в суд (для физических лиц предварительное обращение в комиссию необязательно)</p> </li> <li> <p><strong>Соблюдите сроки</strong> - административное исковое заявление можно подать в течение 5 лет с даты внесения результатов определения кадастровой стоимости в ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к специалисту</strong> - учитывая сложность процедуры и необходимость подготовки профессионального отчета об оценке, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговых спорах и вопросах недвижимости.</p> </li> </ol> <p>Если кадастровая стоимость вашей квартиры существенно превышает ее рыночную стоимость, у вас есть хорошие шансы на успешное оспаривание через установление кадастровой стоимости в размере рыночной.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>