Правомерность включения условия о выплате налога нанимателем в договор найма жилого помещения

<h2 id="13">Обязанность арендатора компенсировать 13% от суммы договора аренды при его направлении в налоговую инспекцию</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Условие договора аренды, обязывающее арендатора перечислить арендодателю 13% от общей суммы договора в случае его направления в налоговую инспекцию, действительно представляет собой попытку переложения налоговой нагрузки на арендатора.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Налоговые обязательства арендодателя</h4> <blockquote> <p>"Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 207)</p> <p>"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 209)</p> <p>"доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 208, пункт 1, подпункт 4)</p> <p>"Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 45, пункт 1)</p> <p>"1) уплачивать законно установленные налоги" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 23, пункт 1, подпункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Соответствие договора закону</h4> <blockquote> <p>"Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 422)</p> <p>"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 168)</p> <p>"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 169)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Правовая оценка условия договора</h4> <p>Указанное условие договора является <strong>незаконным</strong> и может быть признано <strong>ничтожным</strong> по следующим основаниям:</p> <ul> <li>Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) является <strong>персональной обязанностью</strong> арендодателя как получателя дохода от сдачи имущества в аренду</li> <li>Условие договора нарушает императивные нормы налогового законодательства, устанавливающие круг налогоплательщиков и порядок исполнения налоговых обязанностей</li> <li>Попытка переложить налоговое бремя на арендатора противоречит публичным интересам и основам налоговой системы</li> </ul> <h4 id="2">2. Возможность признания условия ничтожным</h4> <p>Условие договора может быть признано ничтожным на основании:<br /> - Статьи 168 ГК РФ — как нарушающее императивные нормы налогового законодательства<br /> - Статьи 169 ГК РФ — как сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка<br /> - Статьи 422 ГК РФ — как не соответствующая обязательным правилам, установленным законом</p> <h4 id="3">3. Возможность взыскания суммы с арендатора</h4> <p>В случае проверки договора налоговой инспекцией:<br /> - Арендодатель <strong>не сможет законно требовать</strong> уплаты 13% от суммы договора<br /> - Суд с высокой вероятностью откажет во взыскании данной суммы как основанной на ничтожном условии<br /> - Сам факт включения такого условия в договор не создает юридических оснований для его принудительного исполнения</p> <h4 id="_6">Рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Настаивайте на исключении</strong> данного условия из договора аренды до его подписания</li> <li>В случае отказа арендодателя — <strong>рассмотрите возможность отказа</strong> от заключения договора на таких условиях</li> <li>Если договор уже подписан с данным условием — данное условие <strong>может быть оспорено</strong> в судебном порядке как ничтожное</li> <li>Для защиты своих прав рекомендуется <strong>проконсультироваться с адвокатом</strong>, специализирующимся на гражданском и налоговом праве</li> </ol> <p>Помните, что даже при наличии такого условия в подписанном договоре, оно не подлежит принудительному исполнению в связи с его ничтожностью.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>