Налог при продаже нежилого помещения с длительным сроком владения

<h2 id="5">Продажа нежилого помещения, находящегося в собственности более 5 лет</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы продаете нежилое помещение, которым владеете более 5 лет, и используете его исключительно для личных нужд (как склад). При этом у вас есть предпринимательская деятельность, но само помещение не использовалось в коммерческих целях и не приносило дохода.</p> <h3 id="_2">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_3">Общие правила налогообложения доходов от продажи имущества</h4> <blockquote> <p>"доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 208, пункт 1, подпункт 5)</p> </blockquote> <p>Доход от продажи недвижимого имущества является объектом налогообложения НДФЛ.</p> <h4 id="_4">Сроки владения недвижимым имуществом</h4> <blockquote> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Для нежилых помещений минимальный срок владения, после которого доход от продажи освобождается от налогообложения, составляет 5 лет.</p> <h4 id="_5">Особенности для имущества, используемого в предпринимательской деятельности</h4> <blockquote> <p>"Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217, пункт 17.1, абзац 5)</p> <p>"Доход от продажи имущества, указанного в абзацах десятом и одиннадцатом настоящего пункта, освобождается от налогообложения при условии, что такое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2.1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">По вашему случаю:</h4> <ol> <li> <p><strong>Налог платить не нужно</strong> - поскольку вы владеете нежилым помещением более 5 лет, доход от его продажи освобождается от налогообложения.</p> </li> <li> <p><strong>Ключевое условие</strong> - помещение не должно было использоваться в предпринимательской деятельности. Из вашего описания следует, что помещение использовалось исключительно для личных нужд как склад, что соответствует требованию закона.</p> </li> <li> <p><strong>Факт наличия предпринимательской деятельности</strong> сам по себе не лишает права на освобождение от налога. Важно именно фактическое использование помещения.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Рекомендации:</h4> <ul> <li>Подготовьте документы, подтверждающие, что помещение использовалось исключительно для личных нужд (например, объяснение о характере использования).</li> <li>Имейте в виду, что упоминание адреса помещения в документах, связанных с вашей предпринимательской деятельностью, может вызвать вопросы у налоговых органов, поэтому будьте готовы пояснить, что помещение фактически не использовалось в коммерческих целях.</li> <li>При возникновении споров с налоговыми органами может потребоваться консультация адвоката, специализирующегося на налоговом праве.</li> </ul> <p>Основанием для освобождения от НДФЛ является соблюдение 5-летнего срока владения и отсутствие использования помещения в предпринимательской деятельности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>