Налоговый спор из-за ошибочного утверждения о коммерческом использовании недвижимости

<h2 id="_1">Оспаривание доначисления налога при продаже коммерческого помещения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы правомерно исчислили НДФЛ по ставке 13% при продаже коммерческого помещения, поскольку данный доход не связан с вашей предпринимательской деятельностью. Налоговый орган ошибся, применив ставку 6% от всей суммы продажи на основании неверного вывода об использовании помещения в коммерческих целях.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <p>Ключевое значение для правильной квалификации дохода имеет фактическое использование имущества. В вашем случае помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, что подтверждается кратким сроком владения и отсутствием доходов от аренды.</p> <blockquote> <p>"доход от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности физического лица, подлежит налогообложению НДФЛ" (Источник: НК РФ, статья 220)</p> <p>"налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов" для доходов физических лиц (Источник: НК РФ, статья 224)</p> </blockquote> <p>Особенно важно положение, которое прямо разграничивает налогообложение:</p> <blockquote> <p>"положения о налоговых вычетах не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которые использовались в предпринимательской деятельности" (Источник: НК РФ, статья 220)</p> </blockquote> <p>Обратная ситуация (когда имущество НЕ использовалось в предпринимательской деятельности) означает, что доход от его продажи облагается именно как доход физического лица по ставке 13%.</p> <h3 id="_4">Порядок обжалования</h3> <p>Вы имеете право представить возражения на акт камеральной проверки:</p> <blockquote> <p>"лицо, в отношении которого проводилась налоговая проверка, в случае несогласия с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, в течение одного месяца со дня получения акта вправе представить письменные возражения" (Источник: НК РФ, статья 100)</p> <p>"налогоплательщики имеют право представлять налоговым органам пояснения по актам проведенных налоговых проверок" (Источник: НК РФ, статья 21)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Ваша позиция является правильной</strong> - доход от продажи помещения, которое не использовалось в предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ по ставке 13%.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте письменные возражения</strong> в налоговый орган в течение месяца с момента получения акта проверки.</p> </li> <li> <p><strong>В возражениях укажите</strong>:<br /> - Факт отсутствия использования помещения в предпринимательской деятельности<br /> - Краткий срок владения объектом<br /> - Отсутствие договоров аренды на данный объект<br /> - Ссылки на статьи 220 и 224 НК РФ</p> </li> <li> <p><strong>Приложите документы</strong>, подтверждающие даты приобретения и продажи помещения, а также отсутствие договоров аренды.</p> </li> <li> <p>Если налоговый орган откажет в удовлетворении ваших возражений, вы вправе обжаловать решение в вышестоящий налоговый орган и/или в суд.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую действовать оперативно, чтобы уложиться в установленные законом сроки для подачи возражений. При необходимости обратитесь к адвокату для профессиональной помощи в составлении процессуальных документов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>