Налог с продажи квартиры, переведенной из единоличной в совместную собственность супругами

<h2 id="_1">Налогообложение дохода от продажи квартиры, переведенной в совместную собственность после приобретения в браке</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Квартира была приобретена в 2016 году во время брака, но изначально зарегистрирована только на мужа. В 2022 году право собственности было переоформлено на обоих супругов через нотариальное удостоверение.</p> <h4 id="_3">Правовой статус имущества</h4> <p>Согласно семейному законодательству, имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено:</p> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34, пункт 1)</p> <p>"К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся [...] приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи [...] независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Срок владения для целей налогообложения</h4> <p>Для освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости применяются следующие правила:</p> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Квартира является совместной собственностью супругов с момента приобретения в 2016 году</strong>, несмотря на то, что изначально была зарегистрирована только на мужа.</p> </li> <li> <p><strong>Срок владения квартирой для жены исчисляется с 2016 года</strong> (момента фактического приобретения в браке), а не с 2022 года (даты переоформления). Нотариальное переоформление в 2022 году лишь подтвердило уже существующее право совместной собственности.</p> </li> <li> <p><strong>При продаже квартиры в 2023 году жена не обязана платить НДФЛ</strong>, поскольку срок владения превышает минимальный предельный срок (5 лет). Квартира находилась в собственности супругов более 7 лет (с 2016 по 2023 год).</p> </li> <li> <p><strong>Подача налоговой декларации не требуется</strong>, так как доход от продажи освобождается от налогообложения в связи с истечением минимального срока владения.</p> </li> <li> <p>В случае если налоговые органы будут исчислять срок владения с 2022 года, следует представить документы, подтверждающие приобретение квартиры в 2016 году во время брака, и ссылаться на положения Семейного кодекса о совместной собственности супругов.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Сохраните документы, подтверждающие дату приобретения квартиры (2016 год) и факт нахождения в браке на момент приобретения, на случай возможных вопросов со стороны налоговых органов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>