Проверка законности включения объекта недвижимости в перечень для расчета налога по кадастровой стоимости

<h2 id="_1">Правомерность включения торгового помещения в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваше торговое помещение включено в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом исходя из кадастровой стоимости. Для определения правомерности такого включения необходимо проанализировать критерии отнесения объектов к данной категории и процедуру формирования соответствующих перечней.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_4">Критерии включения в перечень</h4> <p>Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":</p> <blockquote> <p>"Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.13)</p> <p>"При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в государственном кадастре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.13)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Налогообложение по кадастровой стоимости</h4> <p>В Налоговом кодексе РФ установлено:</p> <blockquote> <p>"Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за налоговый период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества (без учета имущества, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость)" (Источник: НК РФ Статья 376, пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Порядок оспаривания включения в перечень</h3> <h4 id="_7">Административный порядок</h4> <blockquote> <p>"Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.18)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Основания для оспаривания</h4> <blockquote> <p>"Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость" (Источник: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ, статья 24.18)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Проверьте соответствие критериям</strong>: Уточните в органе, осуществляющем функции по государственной кадастровой оценке, какие конкретно критерии использовались для включения вашего объекта в перечень.</p> </li> <li> <p><strong>Запросите информацию</strong>: Обратитесь с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте доказательства</strong>: Соберите документы, подтверждающие несоответствие характеристик вашего объекта критериям включения в перечень (техническая документация, сведения о фактическом использовании и т.д.).</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров</strong>: Подайте заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию, созданную органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке.</p> </li> <li> <p><strong>Сроки обжалования</strong>: Помните, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения результатов следующей оценки.</p> </li> <li> <p><strong>Судебный порядок</strong>: В случае отклонения заявления комиссией или нарушения сроков рассмотрения, вы вправе обратиться в суд для оспаривания решения.</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве и спорах о кадастровой стоимости, для подготовки качественного заявления и сбора необходимых доказательств.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>