Нужно ли ждать 5 лет для продажи квартиры без налога после получения наследства?

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже унаследованной квартиры: срок владения и применяемые правила</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы получили квартиру по наследству в ноябре 2018 года и планируете продать ее в марте 2023 года. На момент продажи срок владения составит примерно 4 года и 4 месяца.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы налогового законодательства</h3> <h4 id="_4">Минимальный срок владения</h4> <blockquote> <p>"минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217.1, пункт 3)</p> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Исчисление срока владения при наследовании</h4> <p>Срок владения недвижимостью, полученной по наследству, исчисляется с даты открытия наследства (день смерти наследодателя), а не с даты государственной регистрации права собственности.</p> <h4 id="_6">Действие поправок обратной силы</h4> <blockquote> <p>"Акты законодательства о налогах и сборах, отменяющие налоги, сборы и (или) страховые взносы, снижающие налоговые ставки, размеры сборов и (или) тарифы страховых взносов, устраняющие обязанности налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов, налоговых агентов, их представителей или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 5, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Поправки, сократившие минимальный срок владения до 3 лет для наследственного имущества, улучшают положение налогоплательщиков и имеют обратную силу.</p> <h4 id="_7">Факт непроживания в квартире</h4> <p>Непроживание в унаследованной квартире не влияет на применение правил о минимальном сроке владения. Критерием является только факт наследования и родственная связь с наследодателем.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Применяется 3-летний срок владения</strong>, если вы наследовали квартиру от близкого родственника (супруг, родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, братья/сестры)</p> </li> <li> <p><strong>Срок владения исчисляется с ноября 2018 года</strong> (даты открытия наследства), а не с даты регистрации права собственности</p> </li> <li> <p><strong>К марту 2023 года вы будете владеть квартирой более 3 лет</strong>, поэтому доход от продажи будет полностью освобожден от НДФЛ</p> </li> <li> <p><strong>Поправки применяются к вашему случаю</strong>, даже though наследство было получено до их вступления в силу</p> </li> <li> <p><strong>Факт непроживания в квартире не имеет значения</strong> для применения налоговых льгот</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: При подготовке к продаже убедитесь, что можете подтвердить родственную связь с наследодателем, так как это необходимо для применения 3-летнего срока владения. Сохраните документы, подтверждающие дату открытия наследства.</p> <p>Если у вас возникнут сложности с подтверждением родства или возникнут дополнительные вопросы, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>