Налог с продажи унаследованного имущества

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже унаследованного дома</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш муж получил дом в порядке наследования в 2023 году и планирует продать его в 2024 году за 1 000 000 рублей. Ключевым фактором для налогообложения является срок владения имуществом.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы налогообложения</h3> <h4 id="_4">Срок владения унаследованным имуществом</h4> <blockquote> <p>"Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, полученным в порядке наследования или дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, а также при приватизации, составляет три года." (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217.1, пункт 4)</p> <p>"При определении срока нахождения в собственности объекта недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком в порядке наследования, учитывается срок нахождения этого объекта в собственности наследодателя." (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217.1, пункт 6)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Налогообложение при продаже</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217.1, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Имущественный налоговый вычет</h4> <blockquote> <p>"Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные настоящей статьей, предоставляются при определении размера налоговой базы... При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока, установленного статьей 217.1 настоящего Кодекса, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи этого имущества, но не более 1 000 000 рублей в целом за налоговый период." (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 2, подпункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Обязанность подачи декларации</h4> <blockquote> <p>"физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав... обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 228, пункт 1, подпункт 2 и пункт 3)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Налоговая обязанность</strong>: Поскольку дом находился в собственности менее минимального срока владения (3 года), доход от его продажи подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13%.</p> </li> <li> <p><strong>Применение налогового вычета</strong>: Вы можете применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, который полностью покроет сумму дохода от продажи:</p> <blockquote> <p>"в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов... находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества... не превышающем в целом 1 000 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 2, подпункт 1)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Декларирование</strong>: Несмотря на то, что налог к уплате будет нулевым (благодаря вычету), вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля 2025 года.</p> </li> <li> <p><strong>Документы</strong>: Подготовьте документы, подтверждающие получение имущества в порядке наследования и факт его продажи.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Обязательно подайте налоговую декларацию, даже при отсутствии налога к уплате, чтобы избежать административной ответственности за неподачу декларации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>