Освобождение от НДФЛ при продаже квартиры и покупке дома с участком для семьи с детьми

<h2 id="_1">Освобождение от НДФЛ при продаже квартиры с последующим строительством или покупкой дома</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, ваша ситуация в целом соответствует условиям применения освобождения от НДФЛ по п. 2.1 ст. 217 НК РФ, но требует выполнения ряда обязательных условий.</p> <h3 id="_3">Условия применения освобождения от налогообложения</h3> <h4 id="_4">Основные требования:</h4> <blockquote> <p>"Доход от продажи объекта недвижимого имущества [...] освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения [...] если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет [...] Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю" (Источник: НК РФ, статья 217.1, пункт 2.1)</p> <p>"кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей" (Источник: НК РФ, статья 217.1, пункт 2.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к новому приобретаемому жилью:</h4> <blockquote> <p>"общая площадь приобретенного жилого помещения [...] или его кадастровая стоимость [...] превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость" (Источник: НК РФ, статья 217.1, пункт 2.1)</p> <p>"налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику [...] или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком [...] жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве" (Источник: НК РФ, статья 217.1, пункт 2.1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Сроки и документальное оформление</h3> <h4 id="_7">Сроки приобретения нового жилья:</h4> <blockquote> <p>"в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение [...] либо не позднее 30 апреля следующего календарного года" (Источник: НК РФ, статья 217.1, пункт 2.1)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Срок подачи декларации:</h4> <blockquote> <p>"Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом" (Источник: НК РФ, статья 229, пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Ответы на конкретные вопросы</h3> <h4 id="1">1. При покупке готового дома вместо строительства</h4> <p>Да, освобождение от НДФЛ будет действовать и при покупке готового дома с участком, при условии что:<br /> - Общая площадь или кадастровая стоимость нового дома превышает аналогичные показатели проданной квартиры<br /> - Право собственности зарегистрировано до 30 апреля следующего года</p> <h4 id="2">2. Необходимые документы</h4> <p>Для подтверждения права на освобождение от налога потребуется предоставить:<br /> - Договор купли-продажи нового жилого дома<br /> - Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности<br /> - Документы, подтверждающие произведенные расходы<br /> - Документы, подтверждающие наличие двух несовершеннолетних детей</p> <blockquote> <p>"для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем [...] документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы" (Источник: НК РФ, статья 220, пункт 3)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Вы соответствуете основным условиям</strong> для применения освобождения от НДФЛ: двое несовершеннолетних детей, кадастровая стоимость менее 50 млн рублей, единственное жилье.</p> </li> <li> <p><strong>Обязательные условия для освобождения от налога:</strong><br /> - Приобрести новое жилье (построить дом или купить готовый) до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры<br /> - Новая недвижимость должна быть больше по площади или иметь更高的 кадастровую стоимость<br /> - Оформить право собственности на новый объект</p> </li> <li> <p><strong>Документы необходимо подготовить</strong> для подачи вместе с налоговой декларацией до 30 апреля следующего года.</p> </li> <li> <p><strong>Важно</strong>: Если вы только начинаете строительство дома и не успеете зарегистрировать право собственности до 30 апреля, вы можете потерять право на освобождение от налога.</p> </li> <li> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для детального анализа вашей конкретной ситуации и подготовки необходимых документов.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>