Расчет налогового вычета при покупке квартиры в браке с третьим лицом

<h2 id="_1">Налоговый вычет при покупке квартиры в общей долевой собственности без определения долей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели квартиру за 4 100 000 рублей в период брака, при этом собственниками являются муж и еще один владелец (всего три лица). Квартира оформлена как общая долевая собственность, но доли не распределены.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Определение долей в общей собственности</h4> <blockquote> <p>"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 245)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности имущественных отношений супругов</h4> <blockquote> <p>"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34)</p> <p>"При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, Статья 39)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Нормы о налоговом вычете</h4> <blockquote> <p>"Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 3)</p> <p>"При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 3)</p> <p>"Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 9)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Распределение долей и налогового вычета</h4> <p>Поскольку доли в праве общей долевой собственности не определены, они считаются равными. Таким образом, каждый из трех собственников имеет долю в размере 1/3.</p> <h4 id="2">2. Размер налогового вычета для каждого собственника</h4> <ul> <li><strong>Общий максимальный вычет на всю квартиру</strong>: 2 000 000 рублей</li> <li><strong>Размер вычета на каждого собственника</strong>: 2 000 000 рублей × 1/3 = 666 667 рублей</li> <li><strong>Фактические расходы каждого собственника</strong>: 4 100 000 рублей × 1/3 = 1 366 667 рублей</li> </ul> <p>Каждый из трех собственников может заявить к вычету 666 667 рублей.</p> <h4 id="3">3. Особенности для супругов</h4> <p>Супруги могут подать заявление о распределении расходов между собой, однако в данном случае это не увеличит общий размер вычета, поскольку вычет распределяется пропорционально долям, а не между супругами.</p> <h4 id="4">4. Перенос остатка вычета</h4> <p>Поскольку максимальный вычет на каждого собственника составляет 666 667 рублей, а лимит на человека - 2 000 000 рублей, каждый из собственников может в дальнейшем использовать остаток вычета при приобретении другого жилья: 2 000 000 рублей - 666 667 рублей = 1 333 333 рублей.</p> <h4 id="5">5. Документы для подачи декларации</h4> <p>Для подтверждения права на вычет вам потребуется:<br /> - Договор купли-продажи квартиры<br /> - Документы, подтверждающие оплату<br /> - Выписка из ЕГРН о праве собственности<br /> - Справка 2-НДФЛ<br /> - Заполненная декларация 3-НДФЛ</p> <p><strong>Рекомендация</strong>: При подаче декларации укажите распределение вычета пропорционально долям (по 1/3 каждому собственнику). Если возникнут сложности с подтверждением размера долей, рекомендую обратиться к адвокату для составления соглашения о распределении долей.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>