Могут ли царапины и потертости на мебели считаться естественным износом при долгосрочной аренде квартиры?

<h2 id="_1">Спор о возврате залога за квартиру и вопросы налогообложения арендных платежей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <h4 id="_3">Положение о естественном износе мебели</h4> <p>В вашем случае царапины на диване и потертости на столе после двух лет использования с большой вероятностью могут быть признаны естественным износом. Согласно гражданскому законодательству:</p> <blockquote> <p>"Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 678)</p> </blockquote> <p>Однако закон не возлагает на нанимателя ответственность за естественный износ имущества, который возникает в процессе обычной эксплуатации в течение длительного времени.</p> <h4 id="_4">Правовой статус залога</h4> <blockquote> <p>"Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 380)</p> </blockquote> <p>Залог (задаток) должен быть возвращен, если обязательство исполнено надлежащим образом, за исключением случаев реального повреждения имущества.</p> <h3 id="_5">Налоговые обязательства наймодателя</h3> <h4 id="_6">Обязанность уплаты налогов</h4> <blockquote> <p>"Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками: 1) от источников в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 209)</p> <p>"доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 208, пункт 1, подпункт 4)</p> </blockquote> <p>Наймодатель обязан декларировать доходы от аренды и уплачивать НДФЛ независимо от формы расчетов (наличными или безналичными).</p> <h4 id="_7">Ответственность за неуплату налогов</h4> <blockquote> <p>"Налоговым правонарушением признается виновно совершенное противоправное (в нарушение законодательства о налогах и сборах) деяние (действие или бездействие) налогоплательщика" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 106)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="_9">По вопросу возврата залога:</h4> <ol> <li><strong>Направьте письменную претензию</strong> наймодателю с требованием возврата залога и обоснованием, что повреждения являются естественным износом</li> <li><strong>Соберите доказательства</strong>: фото состояния мебели на момент въезда и выезда, акт приема-передачи, свидетельские показания</li> <li><strong>Обратитесь в суд</strong> в случае отказа: &gt;"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 11)</li> </ol> <h4 id="_10">По вопросу налоговой проверки:</h4> <ol> <li><strong>Обратитесь в налоговую инспекцию</strong> с заявлением о возможном уклонении наймодателя от уплаты налогов</li> <li><strong>Предоставьте имеющиеся доказательства</strong> получения доходов наймодателем (расписки, квитанции, выписки)</li> <li>Учтите, что &gt;"Налоговую тайну составляют любые полученные налоговым органом сведения о налогоплательщике" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 102) - результаты проверки вам не сообщат</li> </ol> <h3 id="_11">Выводы</h3> <ol> <li>Наймодатель, скорее всего, не прав в отказе возвращать залог, так как описанные повреждения характерны для естественного износа за 2 года эксплуатации</li> <li>Наймодатель обязан уплачивать налоги с доходов от аренды независимо от формы расчетов</li> <li>Для защиты прав рекомендуется последовательно применять досудебные и судебные механизмы защиты</li> <li>Для проверки налоговой дисциплины наймодателя следует обратиться в налоговые органы</li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки грамотной претензии и последующего искового заявления в случае необходимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>