Налог НДФЛ при продаже квартиры после дарения и сокращение срока владения

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже квартиры, полученной в дар от бабушки</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы планируете продать квартиру, которую получите в дар от бабушки, и интересуетесь возможностью применения сокращенного срока владения (3 месяца) для освобождения от НДФЛ.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы налогового законодательства</h3> <h4 id="_4">Условия применения сокращенного срока владения</h4> <blockquote> <p>"минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217.1, пункт 3)</p> <p>"в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома не находится иного жилого помещения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Исчисление срока владения</h4> <blockquote> <p>"Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 6.1, пункт 3)</p> <p>"Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующие месяц и число последнего месяца срока" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 6.1, пункт 5)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">По вашему основному вопросу</h4> <p><strong>Вы неверно поняли положения налогового законодательства.</strong> Норма о сокращении срока владения до трех месяцев в вашей ситуации не применяется по следующим причинам:</p> <ol> <li> <p><strong>Квартира, которую вы планируете продать, не будет являться вашим единственным жильем</strong> на момент продажи, поскольку вы продали предыдущую квартиру в октябре 2024 года, а новую оформили на бабушку.</p> </li> <li> <p><strong>Условие о единственном жилье</strong> должно выполняться на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.</p> </li> <li> <p><strong>Для квартир, полученных в дар от близких родственников</strong>, минимальный срок владения составляет 3 года, а не 3 месяца.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Если вы продадите квартиру до истечения 3 лет владения</strong>, вам придется заплатить НДФЛ в размере 13% с дохода от продажи.</p> </li> <li> <p><strong>Срок владения исчисляется</strong> с момента государственной регистрации права собственности на вас после оформления дарения.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите альтернативные варианты</strong>:<br /> - Дождаться истечения 3-летнего срока владения перед продажей<br /> - Использовать налоговый вычет в размере 1 млн рублей при расчете налогооблагаемой базы</p> </li> </ol> <p>Для получения индивидуальной консультации с учетом всех особенностей вашей ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>