Налог с продажи квартиры в 2026 году при владении с 2021 года и особом статусе супруга

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже квартиры, приобретенной по ДДУ, с учетом работы одного из супругов за границей</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>При продаже квартиры в 2026 году ключевыми факторами для определения налоговых обязательств будут:<br /> - Срок владения квартирой<br /> - Налоговый резидентство каждого из супругов<br /> - Особенности исчисления срока владения при приобретении по договору долевого участия</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <h4 id="_4">Срок владения недвижимостью</h4> <blockquote> <p>"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Определение налогового резидентства</h4> <blockquote> <p>"Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся: ... доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 208, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особенности налогообложения при общей собственности</h4> <blockquote> <p>"при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 2, подпункт 3)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Для супруга, работающего в России (налогового резидента РФ):</h4> <ol> <li> <p><strong>Срок владения</strong> будет исчисляться с даты полной оплаты стоимости квартиры по ДДУ в 2018 году, а не с даты регистрации права собственности в 2021 году.</p> </li> <li> <p><strong>К 2026 году срок владения составит 8 лет</strong>, что превышает минимальный предельный срок владения в 5 лет.</p> </li> <li> <p><strong>Налог с продажи платить не придется</strong> - весь доход от продажи освобождается от НДФЛ.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Для супруга, работающего в Беларуси:</h4> <ol> <li> <p><strong>Необходимо определить налоговый резидентство</strong> на момент продажи в 2026 году. Если супруг будет признан налоговым нерезидентом РФ (находится за пределами России более 183 дней в календарном году), то:</p> </li> <li> <p><strong>Доход от продажи недвижимости в РФ</strong> облагается НДФЛ по ставке 30% для нерезидентов, независимо от срока владения.</p> </li> <li> <p><strong>Налоговые вычеты не применяются</strong> для нерезидентов при продаже недвижимости.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендации:</h4> <ol> <li> <p>Супругу, работающему в Беларуси, следует вести точный учет дней пребывания в России. Если он сможет сохранить статус налогового резидента РФ (пребывание в России 183+ дней в году продажи), то налог платить не придется.</p> </li> <li> <p>Если супруг будет нерезидентом, рекомендуется рассмотреть возможность оформления продажи в год, когда он сможет сохранить резидентский статус.</p> </li> <li> <p>При подготовке к продаже проконсультируйтесь с адвокатом для точного расчета налоговых обязательств с учетом актуального на 2026 год законодательства.</p> </li> <li> <p>Подготовьте документы, подтверждающие дату полной оплаты по ДДУ в 2018 году, для подтверждения срока владения.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>