Правильно ли, что налог с продажи квартиры не нужно платить после 5 лет владения, и от какой даты отсчитывать срок?

<h2 id="_1">Определение срока владения квартирой, приобретенной по ДДУ, для освобождения от налога при продаже</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели квартиру по договору долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечного кредита. Ключевые даты:<br /> - Март 2017 — подписание ДДУ, оформление ипотеки, перечисление средств застройщику<br /> - Июнь 2019 — подписание акта приема-передачи квартиры<br /> - Ноябрь 2020 — государственная регистрация права собственности</p> <p>Для определения срока владения, освобождающего от налога на доход от продажи, необходимо установить, какая из этих дат является определяющей.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <p>Согласно Налоговому кодексу, для объектов недвижимости, приобретенных по договору долевого участия, установлены специальные правила исчисления срока владения:</p> <blockquote> <p>"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Для случаев, не подпадающих под специальные правила, применяется общее правило:</p> <blockquote> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Определяющая дата для исчисления срока владения</strong> — март 2017 года, когда была произведена полная оплата стоимости квартиры (включая перечисление средств банком застройщику).</p> </li> <li> <p><strong>Срок владения исчисляется</strong> с даты полной оплаты, а не с даты подписания акта приема-передачи или государственной регистрации права собственности.</p> </li> <li> <p><strong>Минимальный срок владения</strong> для освобождения от налога составляет 5 лет.</p> </li> <li> <p><strong>Расчет срока</strong>: Поскольку полная оплата произведена в марте 2017 года, 5-летний срок владения истек в марте 2022 года.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: При продаже квартиры в настоящее время (после марта 2022 года) вы освобождаетесь от уплаты налога на доход от продажи, так как минимальный 5-летний срок владения истек.</p> <p>Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется подтверждение расчета срока владения для налоговых органов, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>