Налог с продажи доли в квартире у супруги из-за короткого срока владения

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже доли в квартире, приобретенной у супруга</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы планируете продать квартиру, в которой каждый из супругов владеет по ½ доле. Ключевой вопрос — налогообложение дохода супруги от продажи ее доли, поскольку срок владения составляет менее трех лет.</p> <h3 id="_3">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_4">Взаимозависимость супругов</h4> <blockquote> <p>"физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный" признаются взаимозависимыми лицами (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 105.1)</p> </blockquote> <p>Это означает, что сделки между супругами могут подвергаться особому налоговому контролю, но не освобождают от уплаты налогов при продаже имущества.</p> <h4 id="_5">Определение налоговой базы при продаже доли</h4> <blockquote> <p>"При исчислении в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи налога в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности, сумма полученного налогоплательщиком дохода определяется пропорционально доле в праве собственности налогоплательщика на такое недвижимое имущество" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.10, пункт 4)</p> <p>"Для доходов от продажи недвижимого имущества... налоговая база определяется как денежное выражение указанных доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением этого имущества" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.10, пункт 3)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">По налогообложению при продаже доли супругой</h4> <ol> <li> <p><strong>Налог подлежит уплате</strong> — поскольку срок владения долей супругой составляет менее трех лет, она обязана уплатить НДФЛ в размере 13% с дохода от продажи.</p> </li> <li> <p><strong>Два законных способа уменьшить налоговую базу</strong>:<br /> - <strong>За счет расходов на приобретение</strong> — супруга может уменьшить доход от продажи на сумму, которую она уплатила за покупку ½ доли у вас<br /> - <strong>Имущественный вычет</strong> — если невозможно подтвердить расходы, можно применить вычет в размере 1 000 000 рублей (но это менее выгодно)</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемый способ</strong> — использовать подтвержденные расходы на приобретение доли, так как эта сумма, скорее всего, будет существенно больше имущественного вычета.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Что необходимо сделать</h4> <ol> <li> <p><strong>Сохранить все документы</strong> о покупке доли: договор купли-продажи, расписки о получении денег, банковские выписки о переводе средств.</p> </li> <li> <p><strong>При продаже квартиры</strong> супруга должна указать в налоговой декларации 3-НДФЛ:<br /> - Доход от продажи своей ½ доли<br /> - Расходы на приобретение этой доли (сумму, уплаченную вам)</p> </li> <li> <p><strong>Рассчитать налог</strong> по формуле: (Доход от продажи доли − Расходы на покупку доли) × 13%</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Дополнительная возможность</h4> <p>При последующей покупке новой квартиры оба супруга могут воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет при покупке жилья в размере до 2 000 000 рублей каждый.</p> <p><strong>Рекомендация</strong>: Для точного расчета налоговых обязательств и правильного оформления документов рекомендую обратиться к налоговому консультанту или адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>