Вопрос об изменении наименования помещения для исключения из перечня налогообложения по кадастровой стоимости

<h2 id="-">Проблема включения учебного центра в перечень объектов для налогообложения по кадастровой стоимости из-за наименования "офис"</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Из представленной информации следует, что налоговый орган отказал в исключении объекта из перечня для налогообложения по кадастровой стоимости на основании того, что в наименовании объекта в ЕГРН содержится слово "офис". При этом фактически помещение используется как учебный центр.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Изменение сведений в ЕГРН</h4> <blockquote> <p>"Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 7)</p> <p>"В случае, если указанные в частях 1 , 5 , 7 - 9 , 12 , 13 , 15.1 - 15.4 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 33)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Обжалование решений налоговых органов</h4> <blockquote> <p>"Каждое лицо имеет право обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц, если, по мнению этого лица, такие акты, действия или бездействие нарушают его права." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 137)</p> <p>"Налогоплательщики имеют право: ... обжаловать в установленном порядке акты налоговых органов, иных уполномоченных органов и действия (бездействие) их должностных лиц" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 21)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Изменение наименования без изменения ВРИ</strong> - теоретически возможно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН, однако:<br /> - Орган регистрации прав может отказать в изменении, если новое наименование не соответствует фактическим характеристикам объекта<br /> - Даже при успешном изменении наименования, налоговый орган может продолжить руководствоваться другими критериями для включения в перечень</p> </li> <li> <p><strong>Обжалование отказа налогового органа</strong> - более перспективный путь:<br /> - Подайте жалобу в вышестоящий налоговый орган в течение одного года со дня, когда узнали о нарушении прав</p> <blockquote> <p>"Жалоба в вышестоящий налоговый орган может быть подана, если иное не установлено настоящим Кодексом, в течение одного года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 139)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Судебный порядок обжалования</strong>:<br /> - В случае отрицательного решения по жалобе можно обратиться в арбитражный суд</p> <blockquote> <p>"Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов" (Источник: Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 4)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Доказывание фактического использования</strong>:<br /> - Подготовьте доказательства фактического использования помещения как учебного центра (договоры аренды, лицензии, фотографии, свидетельские показания)<br /> - В судебном процессе обязанность доказывания законности оспариваемого решения возлагается на налоговый орган</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Наиболее целесообразно обжаловать отказ налогового органа, представив доказательства фактического использования помещения как учебного центра, а не офиса. Одновременно можно попытаться изменить наименование в ЕГРН, но это не гарантирует решение налоговой проблемы. Для разработки оптимальной стратегии рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговых спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>