Вопрос об изменении наименования объекта недвижимости для исключения из перечня налогообложения

<h2 id="-">Включение учебного центра в перечень для налогообложения по кадастровой стоимости из-за наименования "офис"</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником нежилого помещения, которое фактически используется как учебный центр, но включено в перечень для расчета налога на имущество по кадастровой стоимости на основании статьи 378.2 НК РФ из-за наличия в наименовании слова "офис".</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Критерии налогообложения по кадастровой стоимости</h4> <p>Согласно Налоговому кодексу, налоговая база определяется как кадастровая стоимость для:</p> <blockquote> <p>"нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 378.2)</p> </blockquote> <p>При этом:</p> <blockquote> <p>"Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 378.2)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Возможность изменения сведений в ЕГРН</h4> <p>Закон о государственной регистрации недвижимости предусматривает возможность внесения изменений в сведения ЕГРН:</p> <blockquote> <p>"Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 7)</p> </blockquote> <p>Также установлено, что:</p> <blockquote> <p>"При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе... в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносятся сведения" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 38)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_6">По изменению наименования</h4> <p>Простое удаление слова "офис" из наименования без изменения разрешенного использования вряд ли решит проблему, поскольку налоговые органы могут учитывать как наименование, так и фактическое использование. Однако вы можете попытаться изменить наименование через орган регистрации прав.</p> <h4 id="_7">Основной путь решения</h4> <ol> <li> <p><strong>Соберите доказательства фактического использования</strong>:<br /> - Договоры аренды/субаренды с учебными организациями<br /> - Лицензии на образовательную деятельность<br /> - Расписания занятий<br /> - Фотографии помещений с учебным оборудованием<br /> - Вывески и рекламные материалы учебного центра</p> </li> <li> <p><strong>Подайте повторное заявление</strong> в уполномоченный орган субъекта РФ с приложением всех доказательств, подтверждающих использование помещения именно как учебного центра, а не офиса.</p> </li> <li> <p><strong>Обжалуйте отказ</strong> в вышестоящий налоговый орган или в суд, если повторное заявление будет отклонено.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Альтернативные варианты</h4> <ul> <li>Обратитесь с заявлением об изменении сведений в ЕГРН в орган регистрации прав на основании предоставленных доказательств фактического использования помещения как учебного центра.</li> <li>Рассмотрите возможность изменения вида разрешенного использования помещения через установленный порядок.</li> </ul> <p>Учитывая сложность ситуации и потенциальные финансовые последствия, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом и земельном праве, для подготовки качественного пакета документов и представительства в государственных органах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>