Налог при продаже квартиры с разными сроками владения долями

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже квартиры с долями, приобретенными в разное время</h2> <h3 id="_2">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы планируете продать квартиру, состоящую из двух долей с разным сроком владения:<br /> - 1/10 доля - в собственности более 3 лет (получена по дарению)<br /> - 9/10 доли - в собственности менее 3 лет (получена по наследству в 2024 году)</p> <h3 id="_3">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_4">Срок владения и освобождение от налога</h4> <blockquote> <p>"Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества предусмотрены статьей 217.1 настоящего Кодекса." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.10, пункт 7)</p> </blockquote> <p>Минимальный срок владения применяется к каждой доле отдельно. Поскольку 1/10 доля находится в вашей собственности более 3 лет, доход от её продажи полностью освобождается от НДФЛ.</p> <h4 id="_5">Расчет дохода от продажи долей</h4> <blockquote> <p>"При исчислении в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи налога в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности, сумма полученного налогоплательщиком дохода определяется пропорционально доле в праве собственности налогоплательщика на такое недвижимое имущество." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.10, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Это означает, что при продаже всей квартиры как единого объекта доход распределяется пропорционально долям.</p> <h4 id="_6">Налоговые вычеты</h4> <blockquote> <p>"имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат... находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества... не превышающем в целом 1 000 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 2, подпункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>По 1/10 доле</strong> - налог платить не нужно, так как срок владения превышает 3 года.</p> </li> <li> <p><strong>По 9/10 доле</strong> - доход подлежит налогообложению, поскольку срок владения менее 3 лет.</p> </li> <li> <p><strong>Расчет налогооблагаемого дохода</strong>:<br /> - Определите общую цену продажи квартиры<br /> - Рассчитайте доход от 9/10 доли: (Цена продажи × 9/10)<br /> - К этому доходу можно применить имущественный вычет до 1 000 000 рублей</p> </li> <li> <p><strong>Налог к уплате</strong> составит: (Доход от 9/10 доли - 1 000 000 рублей) × 13%</p> </li> <li> <p><strong>Обязанности</strong>:<br /> - Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи<br /> - Уплатить налог до 15 июля того же года</p> </li> </ol> <p>Рекомендую вести документацию, подтверждающую стоимость приобретения наследственного имущества, и проконсультироваться с адвокатом для точного расчета вашей конкретной налоговой нагрузки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>