Как понять правомерно ли внесен объект недвижимости в перечень объектов налог по которым рассчитывается по кадастровой стоимости?

<h2 id="_1">Проверка законности включения жилого дома в перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости в Новосибирске</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Включение вашего жилого дома в перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом исходя из кадастровой стоимости, регулируется нормами налогового законодательства и законодательства об оценочной деятельности. Для проверки законности включения необходимо проанализировать несколько ключевых аспектов.</p> <h3 id="_3">Нормативная база и критерии включения</h3> <p>Согласно Налоговому кодексу РФ, перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формируется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации:</p> <blockquote> <p>"Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу: 1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 378.2, пункт 7)</p> </blockquote> <p>Критерии включения объектов в перечень включают:<br /> - Вид разрешенного использования помещения<br /> - Расположение в определенных территориальных зонах<br /> - Кадастровую стоимость объекта</p> <blockquote> <p>"Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 378.2, пункт 9)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Порядок проверки законности включения</h3> <h4 id="1">1. Проверка через публичные ресурсы</h4> <p>Для проверки соответствия объекта установленным критериям рекомендуется:</p> <p><strong>а) Получить выписку из ЕГРН</strong> через Росреестр, которая содержит:<br /> - Кадастровый номер объекта<br /> - Вид разрешенного использования<br /> - Кадастровую стоимость<br /> - Сведения о территориальной зоне</p> <p><strong>б) Проверить официальный сайт правительства Новосибирской области</strong> на наличие опубликованного перечня объектов:</p> <blockquote> <p>"размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 378.2, пункт 7)</p> </blockquote> <p><strong>в) Сопоставить данные</strong> из выписки ЕГРН с критериями, указанными в перечне</p> <h4 id="2">2. Анализ соответствия критериям</h4> <p>Проверьте, соответствует ли ваш объект следующим характеристикам:</p> <ul> <li><strong>Вид разрешенного использования</strong>: должен соответствовать критериям, установленным для налогообложения по кадастровой стоимости</li> <li><strong>Территориальное расположение</strong>: объект должен находиться в зоне, где применяется такой порядок налогообложения</li> <li><strong>Кадастровая стоимость</strong>: должна быть определена в установленном порядке</li> </ul> <h3 id="_5">Порядок оспаривания включения</h3> <p>Если вы считаете включение объекта в перечень неправомерным, можете:</p> <p><strong>1. Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости</strong>:</p> <blockquote> <p>"Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности", статья 24.18)</p> </blockquote> <p><strong>2. Оспорить решение в судебном порядке</strong>:</p> <blockquote> <p>"Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности", статья 24.18)</p> </blockquote> <p>Основания для оспаривания:<br /> - Недостоверность сведений об объекте недвижимости<br /> - Несоответствие установленным критериям включения в перечень</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Начните с получения актуальной выписки из ЕГРН</strong> для вашего объекта недвижимости через Росреестр</li> <li><strong>Проверьте официальный сайт правительства Новосибирской области</strong> на наличие перечня объектов и критериев включения</li> <li><strong>Сопоставьте данные</strong> из выписки ЕГРН с критериями перечня</li> <li><strong>При выявлении несоответствий</strong> подготовьте обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд</li> <li><strong>Учтите сроки</strong> - оспаривание возможно в период с даты внесения результатов в ЕГРН до даты внесения результатов следующей кадастровой оценки</li> </ol> <p>Если анализ нормативной базы вызывает затруднения, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве и вопросах недвижимости, для получения квалифицированной помощи в подготовке необходимых документов и представлении ваших интересов.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>